Compravendite 2025 in crescita: i numeri del Notariato

Il Consiglio Nazionale del Notariato ha diffuso il 14 maggio 2026 i Dati Statistici Notarili relativi al 2025, e la fotografia che emerge racconta un mercato immobiliare finalmente uscito dalla fase di stallo. Le compravendite di abitazioni segnano un +6,6% su base annua, mentre il comparto del credito esplode con un balzo del +18,8%. Numeri che meritano di essere letti con attenzione, soprattutto se state pensando di comprare casa o di vendere un immobile nei prossimi mesi.

Il quadro generale: una ripresa che si consolida

Il dato del +6,6% sulle compravendite residenziali non arriva isolato. Conferma e amplifica il trend di ripresa avviato gia nel 2024, dopo un biennio difficile segnato dall impennata dei tassi e dalla cautela delle famiglie. Pertanto il 2025 va letto come l anno della svolta strutturale, non come un rimbalzo tecnico.

A trainare il mercato e soprattutto il ritorno del credito bancario. I finanziamenti erogati hanno raggiunto quota 404.530 unita, con un incremento del 30,4% del capitale complessivamente erogato. Tradotto: le banche sono tornate a prestare, e a farlo con importi medi piu alti rispetto al 2024.

Perche il credito e ripartito

La discesa dei tassi BCE avviata a meta 2024 ha prodotto effetti concreti sui mutui retail solo nel corso del 2025. Le rate sono tornate sostenibili per le famiglie con reddito medio, e le banche hanno allentato i criteri di concessione dopo un periodo di forte selettivita. Vale la pena ricordare che il capitale erogato cresce piu del numero di mutui: significa che si finanziano operazioni di valore unitario maggiore.

La geografia del mercato: il Nord traina, ma non da solo

Il Nord assorbe oltre il 58% del credito immobiliare nazionale. Nel dettaglio, il Nord-Ovest pesa per il 33,70% e il Nord-Est per il 24,53%. La Lombardia si conferma capofila assoluta con 94.376 finanziamenti, un volume che da solo supera intere macroaree del Centro-Sud.

Tuttavia il dato regionale va letto con cautela. Concentrazione del credito non significa automaticamente concentrazione delle compravendite: il Sud mostra dinamiche di mercato vivaci ma con un ricorso al mutuo strutturalmente inferiore, spesso compensato da acquisti in contanti o da provvista familiare.

Milano e l effetto capitale economica

Milano continua a essere il motore principale, ma cresce anche la cintura metropolitana. Brianza, Bergamo e Pavia registrano performance sopra la media regionale. Di conseguenza il mercato si sta lentamente ridistribuendo verso le aree limitrofe ai grandi centri, dove i prezzi al metro quadro restano piu accessibili.

Cosa significa per chi compra o vende oggi

Un mercato in espansione cambia le regole pratiche di chi si avvicina a una compravendita. I tempi di vendita si accorciano, la concorrenza tra acquirenti aumenta soprattutto nelle zone tensionate, e la due diligence diventa piu rapida ma anche piu rischiosa se affrontata con superficialita.

Attenzione pero a un aspetto che molti sottovalutano: con un mercato in accelerazione cresce anche il numero di operazioni chiuse senza adeguati controlli preliminari. La conformita catastale, obbligatoria dal 2010, resta uno dei punti su cui si gioca la validita dell atto. Prima di firmare un preliminare conviene sempre verificare la situazione richiedendo una visura catastale aggiornata, per controllare intestazione, dati identificativi e rendita.

Il nodo della planimetria

Insieme alla visura, la planimetria catastale e il documento che permette di verificare la corrispondenza tra stato di fatto e stato depositato. Una difformita non sanata blocca il rogito, e in un mercato che corre nessun venditore vuole scoprire all ultimo minuto di dover regolarizzare prima di vendere.

Il credito e il ritorno delle ipoteche

Con 404.530 finanziamenti erogati, il 2025 segna anche un ritorno significativo delle iscrizioni ipotecarie. Per chi acquista un immobile, soprattutto se di seconda mano, diventa importante verificare la situazione presso la Conservatoria. Una visura ipotecaria sull immobile permette di scoprire eventuali iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli o pignoramenti che potrebbero compromettere l acquisto.

Inoltre, in un contesto di maggior ricorso al credito, le banche stesse richiedono documentazione piu completa in fase istruttoria. Avere gia pronti tutti i documenti immobiliari accelera notevolmente i tempi di delibera del mutuo.

Le prospettive per il 2026

I dati del Notariato fotografano il 2025, ma offrono indicazioni utili anche sul corso dell anno in corso. Se la BCE manterra la traiettoria espansiva sui tassi, la crescita delle compravendite dovrebbe proseguire, seppur a ritmi piu contenuti rispetto al biennio della ripartenza. Gli analisti si attendono per il 2026 un assestamento intorno al +3-4%, con possibili sorprese al rialzo nelle aree metropolitane del Nord.

Sul fronte dei prezzi, il rischio e che la domanda crescente in presenza di un offerta ancora limitata produca nuove tensioni inflattive sui valori, soprattutto nelle citta capoluogo. Un fenomeno gia visibile a Milano, Bologna e Firenze.

Il ruolo della trasparenza informativa

In questo scenario, la trasparenza informativa diventa l unico vero strumento di tutela per chi opera nel mercato. Conoscere la storia di un immobile, verificarne i passaggi di proprieta, controllare la situazione ipotecaria del venditore: sono passaggi che un tempo si delegavano integralmente al notaio nelle settimane precedenti il rogito. Oggi conviene anticiparli al momento della trattativa.

Cosa fare in pratica

Se state valutando un acquisto nei prossimi mesi, partite dalle verifiche documentali prima ancora di formulare una proposta. Richiedete la visura catastale dell immobile per controllare dati e rendita, ottenete la planimetria per verificare la conformita, e considerate una visura ipotecaria per escludere sorprese. Per chi vende, lo stesso percorso a rovescio: arrivare alla trattativa con i documenti gia in ordine accorcia i tempi e rafforza la posizione contrattuale.

Il mercato immobiliare del 2025 ha riaperto le porte a chi era rimasto fuori durante la fase dei tassi alti. Coglierne le opportunita significa pero muoversi con metodo, perche la velocita non deve mai diventare nemica della prudenza.