Visura Catastale

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Visura catastale online su immobile (fabbricato o terreno): documento ufficiale PDF estratto dal Catasto con dati identificativi, rendita catastale e intestatari. Inserisci Provincia, Comune, Foglio e Particella (e Subalterno per i fabbricati) e ricevi il documento in pochi minuti via email e in area riservata.

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Visura Catastale Online: richiedi e scarica il documento ufficiale

Hai bisogno di una visura catastale? Con VisuraSI puoi richiedere la visura catastale online di qualsiasi immobile italiano — fabbricato o terreno — e riceverla in PDF ufficiale via email in pochi minuti, senza abbonamento e senza SPID.

Il documento viene estratto direttamente dagli archivi del Catasto (Agenzia delle Entrate) e riporta tutti i dati identificativi dell’immobile, la rendita catastale e gli intestatari. È il punto di partenza per qualsiasi verifica immobiliare, fiscale o tecnica.

✅ Perché scegliere VisuraSI per la visura catastale:

Documento ufficiale estratto dal Catasto (Agenzia delle Entrate)
Disponibile per fabbricati e terreni in tutta Italia
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Cos’è la visura catastale

La visura catastale è il documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate – Catasto che contiene le informazioni censuarie di un immobile (fabbricato o terreno) registrate negli archivi catastali.

È la “carta d’identità” dell’immobile dal punto di vista fiscale e catastale, e rappresenta il documento fondamentale per:

Compravendite immobiliari: verificare i dati catastali prima del rogito
Calcolo imposte: IMU, TASI, TARI, imposte di registro e successione
Dichiarazioni fiscali: compilazione del modello 730, ISEE, Redditi PF
Successioni: identificazione degli immobili del de cuius
Locazioni: verifica della rendita catastale per il calcolo del canone concordato
Pratiche edilizie e tecniche: SCIA, CILA, DIA, accatastamenti
Mutui e finanziamenti: documentazione per la banca
Verifiche legali: contenziosi, pignoramenti, divisioni ereditarie

Nota: La visura catastale è un documento pubblico — chiunque può richiederla per qualsiasi immobile italiano senza necessità di autorizzazioni o di esserne proprietario.

Cosa contiene la visura catastale

Il documento riporta informazioni diverse a seconda che si tratti di un fabbricato o di un terreno:

Visura catastale fabbricato

Dati identificativi: Comune, sezione, foglio, particella (mappale) e subalterno
Indirizzo dell’immobile (se registrato)
Zona censuaria e microzona
Categoria catastale: A/2, A/3, C/6, D/1, ecc. (identifica la tipologia dell’immobile)
Classe di redditività
Consistenza: espressa in vani, mq o mc a seconda della categoria
Superficie catastale (se disponibile)
Rendita catastale: il valore fiscale dell’immobile, base per il calcolo di IMU e altre imposte
Intestatari: soggetti titolari di diritti reali (proprietà, usufrutto, nuda proprietà, ecc.) con codice fiscale e quota di possesso

Visura catastale terreno

Dati identificativi: Comune, sezione, foglio e particella
Qualità colturale: seminativo, pascolo, bosco, vigneto, ecc.
Classe di produttività
Superficie: in ettari, are e centiare
Reddito dominicale: reddito attribuito al proprietario del terreno
Reddito agrario: reddito attribuito a chi coltiva il terreno
Intestatari: soggetti titolari di diritti reali con quota di possesso

Cos’è la rendita catastale e perché è importante

La rendita catastale è il valore fiscale attribuito dal Catasto a un immobile (fabbricato). Per i terreni si parla invece di reddito dominicale e reddito agrario.

La rendita catastale è fondamentale perché costituisce la base di calcolo per:

IMU: rendita catastale rivalutata del 5% × coefficiente per categoria
Imposta di registro nelle compravendite (valore catastale)
Imposta di successione e donazione
ISEE: la rendita catastale entra nel calcolo del patrimonio immobiliare
IRPEF: per immobili non locati (cedolare secca esclusa)

💡 Come si calcola il valore catastale: Per i fabbricati: rendita catastale × 1,05 × coefficiente (es. 160 per abitazioni, 80 per uffici). Esempio: rendita €500 → valore catastale abitazione = €500 × 1,05 × 160 = €84.000. Richiedere la visura è il primo passo per conoscere il valore fiscale del tuo immobile.

Cos’è il foglio, la particella e il subalterno

Per richiedere la visura catastale su immobile è necessario conoscere i dati catastali identificativi. Ecco cosa significano:

Dato catastale	Cos’è	Dove trovarlo
Foglio	Porzione di territorio comunale (la “pagina” della mappa catastale)	Atto di acquisto, visure precedenti, F24 IMU
Particella (mappale)	Il singolo appezzamento di terreno o fabbricato all’interno del foglio	Atto di acquisto, visure precedenti, F24 IMU
Subalterno	La singola unità immobiliare all’interno di un fabbricato (es. appartamento, garage, cantina)	Atto di acquisto, rogito notarile

⚠️ Non conosci i dati catastali? Se non hai foglio, particella o subalterno, puoi usare un servizio alternativo:

Visura catastale per codice fiscale — cerca tutti gli immobili intestati a una persona o società
Visura catastale da indirizzo — cerca l’immobile partendo dall’indirizzo stradale

Come richiedere la visura catastale online

Richiedere il documento su VisuraSI è semplice e veloce:

Inserisci i dati catastali

Provincia, Comune, Foglio, Particella (e Subalterno per fabbricati)

Scegli il tipo

Fabbricato o terreno

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Quale visura catastale richiedere: guida alla scelta

VisuraSI offre diverse tipologie di visure catastali per ogni esigenza. Ecco quale scegliere:

La tua situazione	Visura consigliata
Conosci foglio, particella e subalterno dell’immobile	Visura catastale su immobile (questo servizio)
Vuoi trovare tutti gli immobili intestati a una persona o società	Visura catastale per codice fiscale
Conosci solo l’indirizzo dell’immobile, non i dati catastali	Visura catastale da indirizzo
Hai bisogno dello storico delle variazioni catastali nel tempo	Visura catastale storica
Vuoi la piantina dell’immobile con disposizione dei vani	Planimetria catastale (solo titolari di diritti)
Vuoi sapere chi è il proprietario e se ci sono ipoteche	Visura ipotecaria (Conservatoria)

Differenza tra visura catastale e visura ipotecaria

Molti confondono questi due documenti. Sono estratti da archivi differenti e servono a scopi diversi:

Caratteristica	Visura Catastale	Visura Ipotecaria
Fonte	Catasto (Agenzia delle Entrate)	Conservatoria (Agenzia delle Entrate)
Cosa mostra	Dati catastali, rendita, intestatari	Proprietà, ipoteche, pignoramenti, trascrizioni
A cosa serve	Verifiche fiscali, calcolo imposte, dati tecnici	Verifiche giuridiche, ipoteche, compravendite
Valore legale	Fiscale/censuario (non probatorio)	Probatorio (opponibile a terzi)

💡 In breve: La visura catastale ti dice “cos’è” l’immobile (dati tecnici e fiscali). La visura ipotecaria ti dice “di chi è” e se ha gravami. Per una compravendita sicura, è consigliabile richiedere entrambe.

Categorie catastali: cosa significano

Nella visura dei fabbricati troverai una categoria catastale che identifica la tipologia dell’immobile. Ecco le più comuni:

Categoria	Descrizione
A/1 – A/11	Abitazioni (signorile, civile, economica, popolare, villa, ecc.)
A/10	Uffici e studi privati
B/1 – B/8	Immobili a uso collettivo (scuole, ospedali, caserme, ecc.)
C/1	Negozi e botteghe
C/2	Magazzini e depositi
C/3	Laboratori artigianali
C/6	Autorimesse, box auto, posti auto
D/1 – D/12	Immobili a uso speciale (opifici, alberghi, centri commerciali, ecc.)

Note importanti

📐 La planimetria non è inclusa

La visura catastale non include la piantina dell’immobile. Per ottenere la planimetria catastale (disposizione dei vani, superfici, altezze) è necessario richiedere un documento specifico, disponibile solo per i titolari di diritti reali sull’immobile.

📏 Superficie catastale

La superficie catastale può risultare indicata solo se disponibile negli archivi del Catasto. Non tutti gli immobili hanno la superficie registrata: dipende dall’epoca di accatastamento e dalle variazioni effettuate.

Domande frequenti sulla visura catastale

Cos’è la visura catastale?
+

È il documento ufficiale estratto dal Catasto (Agenzia delle Entrate) che riporta i dati identificativi di un immobile (foglio, particella, subalterno), la categoria catastale, la rendita catastale (o reddito dominicale per i terreni) e i soggetti intestatari con le relative quote di possesso.

A cosa serve?
+

Serve per verificare i dati catastali di un immobile, conoscere la rendita catastale (necessaria per il calcolo di IMU, ISEE, imposte di registro e successione), identificare gli intestatari e ottenere le informazioni tecniche per compravendite, locazioni, pratiche edilizie e dichiarazioni fiscali.

Che differenza c’è con la visura ipotecaria?
+

La visura catastale (dal Catasto) riporta i dati tecnici e fiscali: rendita, categoria, intestatari. La visura ipotecaria (dalla Conservatoria) riporta i passaggi di proprietà, le ipoteche e i pignoramenti. Per una verifica completa è consigliabile richiedere entrambi.

Cos’è la rendita catastale?
+

È il valore fiscale attribuito dal Catasto a un fabbricato. Costituisce la base per il calcolo di IMU, imposta di registro, imposta di successione e ISEE. Per i terreni si parla di reddito dominicale (proprietario) e reddito agrario (coltivatore).

Quali dati servono per richiederla?
+

Servono: Provincia, Comune, Foglio e Particella. Per i fabbricati è consigliato indicare anche il Subalterno. Se non conosci questi dati, puoi usare la visura per codice fiscale o la visura da indirizzo.

Cosa significano foglio, particella e subalterno?
+

Il foglio è la porzione di territorio comunale; la particella (o mappale) identifica il singolo terreno o fabbricato; il subalterno identifica la singola unità immobiliare all’interno di un fabbricato. Trovi questi dati nell’atto di acquisto, nel rogito o in visure precedenti.

Posso richiederla per qualsiasi immobile?
+

Sì, è un documento pubblico. Puoi richiederla per qualsiasi immobile italiano senza necessità di essere proprietario o titolare di diritti sull’immobile.

Include la planimetria?
+

No. Per ottenere la piantina dell’immobile è necessario richiedere la planimetria catastale, disponibile solo per i titolari di diritti reali (proprietario, usufruttuario, ecc.).

In quanto tempo ricevo il documento?
+

La consegna avviene in PDF via email di norma in pochi minuti dal pagamento. Il documento è scaricabile anche dalla tua area riservata. Servizio attivo 24/7.

Serve lo SPID?
+

No, con VisuraSI non serve SPID. Puoi richiedere direttamente online con carta di credito, PayPal o bonifico, 24 ore su 24.

Documenti correlati del Catasto

Se hai bisogno di informazioni più approfondite sull’immobile, puoi integrare la visura con questi documenti:

Visura catastale storica Cronologia completa delle variazioni catastali dell’immobile nel tempo.	Visura per codice fiscale Tutti gli immobili intestati a una persona o società in una provincia.	Planimetria catastale Piantina dell’immobile con disposizione dei vani e superfici.
Mappa terreni Estratto di mappa con confini e particelle del terreno.	Visura da indirizzo Cerca l’immobile partendo dall’indirizzo stradale.	Visura ipotecaria Verifica ipoteche, pignoramenti e passaggi di proprietà.