Visura Catastale
La visura catastale per immobile è il documento ufficiale del Catasto con categoria, rendita catastale e intestatari di un immobile, a partire da foglio, particella e subalterno. La ricevi in PDF via email in pochi minuti, per fabbricati e terreni in tutta Italia, senza SPID e senza abbonamento.
- Dato ufficiale estratto da Sister (Agenzia delle Entrate)
- Consegna in pochi minuti, 24 ore su 24
- Senza SPID né registrazione
- Pagamento con carta, PayPal o bonifico
6,56 € IVA Escl.
Cos’è la visura catastale per immobile
La visura catastale per immobile è il documento ufficiale del Catasto (Agenzia delle Entrate) che descrive un singolo immobile a partire dai suoi dati identificativi: foglio, particella e subalterno. Riporta categoria, rendita, consistenza e gli intestatari con il tipo di diritto e la quota. È un documento pubblico: puoi richiederlo per qualsiasi immobile.
Il dato è estratto in tempo reale da Sister, l’archivio dell’Agenzia delle Entrate a cui accedono notai, geometri e commercialisti: è lo stesso identico dato che otterresti allo sportello, non una rielaborazione. Serve per calcolare IMU e imposta di registro, compilare 730 e ISEE, controllare un immobile prima del rogito. Una cosa importante: non prova chi è il proprietario né se ci sono ipoteche. Per quello serve la visura ipotecaria.
Cosa contiene
Per i fabbricati:
- Comune, sezione, foglio, particella, subalterno
- Indirizzo (se registrato) e zona censuaria
- Categoria catastale (es. A/2, C/6) e classe
- Consistenza in vani o metri quadri
- Rendita catastale
- Intestatari con codice fiscale, diritto e quota
Per i terreni:
- Comune, sezione, foglio, particella
- Qualità colturale (seminativo, bosco, vigneto…)
- Classe e superficie in ettari, are, centiare
- Reddito dominicale e reddito agrario
- Intestatari con codice fiscale e quote
La rendita catastale, in breve
La rendita catastale è il valore fiscale che il Catasto assegna a ogni fabbricato. Non è il valore di mercato, ma è la base per IMU, imposta di registro, successioni e donazioni, e per la casa nell’ISEE.
Per un’abitazione il valore catastale si calcola così: rendita × 1,05 × 160. Esempio: una rendita di €500 dà 500 × 1,05 × 160 = €84.000. Il coefficiente cambia per gli uffici A/10 (80) e per i negozi C/1 (42,84).
Foglio, particella e subalterno: cosa sono
Non sono il numero civico: sono i codici con cui il Catasto identifica ogni immobile. Ti servono per la richiesta e li trovi sull’atto di acquisto, su una vecchia visura o sull’F24 dell’IMU.
- Foglio — una porzione del territorio comunale.
- Particella — il singolo terreno o fabbricato dentro il foglio.
- Subalterno — la singola unità (appartamento, box, cantina) dentro il fabbricato.
Non hai questi dati? Puoi partire dal codice fiscale dell’intestatario oppure dall’indirizzo.
Come si richiede
Inserisci Provincia, Comune, Foglio, Particella e — per i fabbricati — Subalterno, paghi e ricevi il PDF via email in pochi minuti. Niente SPID e niente registrazione obbligatoria; il documento resta anche nella tua area riservata.
- Inserisci i dati dell’immobile
- Scegli fabbricato o terreno
- Paga con carta, PayPal o bonifico
- Ricevi il PDF via email
Visura catastale o visura ipotecaria?
Sono due archivi diversi dell’Agenzia delle Entrate. La visura catastale (dal Catasto) dice com’è fatto l’immobile: dati tecnici, rendita, intestatari. La visura ipotecaria (dalla Conservatoria) dice di chi è e se ha ipoteche o pignoramenti. Prima di comprare servono entrambe: la catastale ha valore fiscale, l’ipotecaria ha valore probatorio sulla proprietà.
Quale visura catastale ti serve
- Conosci foglio, particella e subalterno → visura catastale per immobile (questo servizio).
- Vuoi tutti gli immobili di una persona o società → ricerca per codice fiscale.
- Hai solo l’indirizzo → ricerca da indirizzo.
- Ti serve lo storico delle variazioni → visura catastale storica.
- Vuoi la piantina dei vani → planimetria catastale (solo per i titolari di diritti).
- Vuoi controllare ipoteche e pignoramenti → visura ipotecaria.
Le categorie catastali più comuni
La categoria indica la destinazione d’uso del fabbricato e incide sul calcolo IMU. Le più frequenti:
- Gruppo A — abitazioni: civile (A/2), economica (A/3), popolare (A/4), villino (A/7), ville (A/8). L’A/10 sono uffici e studi privati.
- C/1 negozi · C/2 magazzini e depositi · C/6 box e posti auto.
- Gruppo D — uso speciale: opifici (D/1), alberghi (D/2), centri commerciali (D/8).
Domande frequenti
A cosa serve la visura catastale per immobile?
Ti dà la rendita catastale (base per IMU, ISEE, imposta di registro e successione), i dati tecnici dell’immobile e gli intestatari. Serve per compravendite, locazioni, pratiche edilizie, dichiarazioni fiscali e richieste di mutuo.
Cos’è la rendita catastale?
È il valore fiscale attribuito dal Catasto a ogni fabbricato. Non è il valore di mercato, ma è la base per IMU, imposta di registro, successione e per la casa nell’ISEE. Per i terreni valgono il reddito dominicale (proprietario) e il reddito agrario (coltivatore).
Quali dati servono per richiederla?
Provincia, Comune, Foglio e Particella. Per i fabbricati conviene indicare anche il Subalterno, per avere la visura della singola unità. Se non hai questi dati, usa la ricerca per codice fiscale o la ricerca da indirizzo.
Che differenza c’è con la visura ipotecaria?
La visura catastale (Catasto) riporta dati tecnici e fiscali dell’immobile. La visura ipotecaria (Conservatoria) riporta proprietà, ipoteche e pignoramenti. Prima di un acquisto conviene richiederle entrambe.
La visura catastale include la planimetria?
No. La piantina è un documento a parte, la planimetria catastale, disponibile solo per i titolari di diritti sull’immobile.
In quanto tempo arriva?
Il PDF arriva via email entro pochi minuti dal pagamento e resta nella tua area riservata. Servizio attivo 24 ore su 24, festivi inclusi.
Serve lo SPID?
No. Su VisuraSI non serve SPID né registrazione obbligatoria. Paghi con carta, PayPal o bonifico.
Perché VisuraSI
Da oltre 15 anni siamo intermediari autorizzati per la consultazione del Catasto, con più di 240.000 documenti rilasciati. Ogni visura è estratta in tempo reale da Sister (Agenzia delle Entrate): lo stesso dato dello sportello, in pochi minuti via email.
Altri documenti del Catasto
- Visura catastale storica — tutte le variazioni nel tempo.
- Ricerca per codice fiscale — gli immobili di una persona o società.
- Planimetria catastale — la piantina dei vani.
- Mappa terreni — estratto di mappa con confini e particelle.
- Ricerca da indirizzo — parti dall’indirizzo stradale.
- Visura ipotecaria — ipoteche, pignoramenti e proprietà.
