Planimetria catastale rasterizzata
Piantina depositata al Catasto
Planimetria catastale online (piantina catastale rasterizzata): rappresentazione grafica ufficiale di un fabbricato con suddivisione in vani, altezze interne, destinazione dei locali e confinanti, così come depositata al Catasto. Disponibile per appartamenti, uffici, negozi e garage. Richiesta con delega dell’avente titolo. Nessun SPID.
- Copia ufficiale della planimetria depositata — rasterizzata digitalmente
- Consegna PDF via email + area riservata
- Richiesta con delega del proprietario, erede o delegato
10,66 € IVA Escl.
Planimetria catastale: cos’è, chi può richiederla e quando serve
Stai per vendere casa e il notaio ti ha chiesto di verificare la conformità catastale prima del rogito? Hai fatto una ristrutturazione anni fa e non sai se la planimetria depositata al Catasto corrisponde ancora allo stato attuale? O la banca ti ha chiesto la planimetria per l’istruttoria del mutuo?
La planimetria catastale è il documento che risponde a tutte queste situazioni: è la piantina ufficiale dell’immobile depositata al Catasto, che mostra la distribuzione interna dei vani, le altezze, i muri e la destinazione di ogni locale. Con VisuraSI puoi richiederla online, inviando la delega del proprietario, e riceverla in PDF via email.
- Copia ufficiale della planimetria depositata al Catasto (Agenzia delle Entrate)
- Formato rasterizzato con stampe a margine (dati catastali dell’immobile)
- Appartamenti, uffici, negozi, garage e qualsiasi fabbricato
- Piano, altezze interne, destinazione locali, confinanti
- Consegna PDF via email + area riservata
- Nessun abbonamento, nessun SPID
- Servizio attivo 24/7, festivi inclusi
- Pagamenti sicuri: carta, PayPal, bonifico
Cos’è la planimetria catastale
La planimetria catastale — chiamata anche piantina catastale — è il disegno tecnico depositato al Catasto che rappresenta graficamente la distribuzione interna di un’unità immobiliare. Mostra come è fatto dentro l’immobile dal punto di vista catastale: la disposizione delle stanze, le dimensioni, i muri, le aperture e gli spazi accessori.
Il termine rasterizzata indica che la planimetria originariamente depositata in formato cartaceo è stata acquisita digitalmente dal Catasto. Si tratta quindi della copia digitale fedele dell’ultima planimetria depositata presso l’Agenzia delle Entrate, completa delle stampe a margine con i dati catastali dell’immobile.
A differenza della visura catastale — che contiene dati alfanumerici come rendita, categoria e intestatari — la planimetria è un documento grafico. Ed è inoltre un documento non pubblico: non può essere richiesta da chiunque, ma solo dagli aventi titolo o dai loro delegati.
Cosa contiene la planimetria catastale
Rappresentazione grafica dell’immobile
La planimetria mostra la distribuzione degli ambienti (stanze, corridoi, ingressi, disimpegni), la destinazione di ogni locale (bagno, cucina, ripostiglio, cantina, soffitta), il piano dell’immobile, le altezze interne dei locali, i muri perimetrali e divisori, le aperture (porte, finestre, balconi, terrazzi) e gli eventuali confinanti indicati a margine.
Dati catastali a margine
Accanto alla piantina trovi le stampe con i dati identificativi: comune, sezione, foglio, particella e subalterno, categoria catastale, scala di rappresentazione (generalmente 1:200) e data di deposito della planimetria.
Chi può richiedere la planimetria catastale
La planimetria catastale è un documento riservato. A differenza di visure e mappe catastali — che sono pubbliche — la planimetria può essere richiesta solo da chi ha un titolo legittimo sull’immobile o da un suo delegato. Questa limitazione esiste per tutelare la privacy degli intestatari.
| Chi può richiedere | Esempio |
|---|---|
| Proprietario | Intestatario dell’immobile al Catasto |
| Comproprietario | Qualsiasi cointestatario, indipendentemente dalla quota |
| Erede | Erede del proprietario defunto, anche prima della voltura |
| Usufruttuario | Titolare del diritto di usufrutto sull’immobile |
| Delegato | Professionista o terza persona autorizzata tramite delega scritta |
Come funziona la delega per la planimetria catastale
Per richiedere la planimetria tramite VisuraSI è necessario compilare la delega dell’avente titolo. La procedura è semplice: si compila il modulo “Delega per la richiesta delle Planimetrie Catastali”, si firma e si allega una copia del documento di identità del delegante. La delega può essere caricata direttamente dalla form di richiesta oppure inviata via email a info@visurasi.it.
A cosa serve la planimetria catastale
| Utilizzo | Perché serve la planimetria |
|---|---|
| Compravendita immobiliare | Allegato obbligatorio all’atto notarile per verificare la conformità catastale (D.L. 78/2010, art. 19) |
| Conformità catastale | Verificare che lo stato di fatto dell’immobile corrisponda a quanto depositato al Catasto |
| Richiesta mutuo | Le banche richiedono la planimetria per l’istruttoria e la perizia dell’immobile |
| Ristrutturazione | Base di partenza per progettare interventi e verificare la situazione catastale prima dei lavori |
| Pratiche edilizie | CILA, SCIA, permessi di costruire: la planimetria documenta lo stato autorizzato dell’immobile |
| Successioni e divisioni | Identificare graficamente l’unità immobiliare oggetto di successione o divisione tra eredi |
| Certificazione energetica (APE) | Base grafica necessaria al tecnico per la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica |
Planimetria catastale e conformità: cosa sapere prima del rogito
Dal 1° luglio 2010, il D.L. 78/2010 (art. 19) impone che per ogni compravendita lo stato di fatto dell’immobile sia conforme alla planimetria catastale depositata. Se la planimetria non corrisponde — perché sono stati spostati muri, aggiunti bagni o modificata la destinazione di alcuni locali senza aggiornare il Catasto — il rogito non può essere stipulato.
In questi casi è necessario rivolgersi a un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) per presentare una variazione catastale tramite pratica DOCFA. Solo dopo l’aggiornamento della planimetria si può procedere con la compravendita. Per questo motivo, richiedere la planimetria catastale è spesso il primo passo da fare prima di mettere in vendita un immobile.
Dati necessari per la richiesta
| Dato | Obbligatorio | Note |
|---|---|---|
| Comune | Sì | Comune catastale in cui si trova il fabbricato |
| Foglio | Sì | Numero del foglio catastale |
| Particella | Sì | Numero della particella (mappale) |
| Subalterno | Sì | Identifica l’unità immobiliare specifica all’interno del fabbricato |
| Delega + documento identità | Sì | Delega firmata dall’avente titolo + copia del documento di identità |
Come richiedere la planimetria catastale online
Inserisci i dati catastali, carica la delega firmata con il documento di identità del proprietario, paga online e ricevi il PDF via email. Tutta la procedura è online — non serve recarsi al Catasto.
Inserisci i dati catastali
Comune, foglio, particella, subalterno
Carica la delega
Delega firmata + documento identità del proprietario
Paga online
Carta, PayPal o bonifico
Ricevi il PDF
Via email + area riservata
Domande frequenti sulla planimetria catastale
Il documento e chi può richiederlo
Conformità, delega e casi pratici
Altri documenti del Catasto
