Che differenza c'è tra visura storica per soggetto e visura per codice fiscale?

La visura per codice fiscale (corrente) mostra solo gli immobili attualmente intestati, su tutto il territorio nazionale. La visura storica per soggetto mostra anche gli immobili posseduti in passato, con le date e le variazioni, ma è limitata a una singola provincia per richiesta.

Che differenza c'è tra visura storica per soggetto e visura storica su immobile?

La storica per soggetto parte dalla persona e restituisce tutti gli immobili posseduti nel tempo. La storica su immobile parte dall'immobile e restituisce tutti i proprietari che si sono succeduti. La prima risponde a 'cosa ha posseduto questa persona?', la seconda a 'chi ha posseduto questo immobile?'.

Serve lo SPID per richiedere la visura catastale storica per soggetto?

No. Con VisuraSI non serve SPID né registrazione obbligatoria. Puoi richiedere direttamente online con carta di credito, PayPal o bonifico, 24 ore su 24.

Click to enlarge

Visura catastale storica per soggetto

Documento Ufficiale Catasto
Storico completo — immobili attuali e passati

Visura catastale storica per soggetto online: ricostruisce la cronologia completa degli immobili posseduti nel tempo da una persona fisica o giuridica — con date di acquisto e vendita, variazioni catastali, rendita e quote di possesso. Copre il periodo meccanizzato del Catasto. Ricerca per singola provincia. Nessun SPID, nessun abbonamento.

Immobili attuali e passati — con date di acquisto, vendita e volture
Disponibile anche per persone giuridiche (società, enti)
Consegna PDF via email + area riservata, 24/7

12,21 € IVA Escl.

Tempo di evasione: in pochi minuti
*Tipo soggetto

Persona fisica

Persona giuridica
*Cognome e Nome

Codice fiscale

Data di nascita
In alternativa al codice fiscale inserire la data di nascita
*Denominazione società

*Codice fiscale
*Provincia di ricerca

Visura catastale storica per soggetto: cos’è e quando richiederla

Stai gestendo una successione e sospetti che il defunto abbia venduto immobili negli ultimi anni prima di morire? Il tuo avvocato ti ha chiesto di verificare se la controparte ha ceduto beni per sottrarli al patrimonio aggredibile? O hai bisogno di ricostruire il patrimonio immobiliare storico di una società prima di un’operazione di M&A?

In tutti questi casi, la visura catastale storica per soggetto è il documento che fa al caso tuo. A differenza della visura catastale per codice fiscale — che fotografa solo la situazione attuale — la visura storica per soggetto ricostruisce la cronologia completa: immobili attuali e passati, con date di acquisto e vendita, variazioni catastali e quote di possesso per tutto il periodo meccanizzato del Catasto.

Perché scegliere VisuraSI:

Documento ufficiale estratto dal Catasto (Agenzia delle Entrate)
Immobili attuali e passati — con date di acquisto e vendita
Variazioni catastali e volture nel periodo meccanizzato
Disponibile per persone fisiche e giuridiche
Consegna PDF via email + area riservata, 24/7
Nessun abbonamento, nessun SPID
Pagamenti sicuri: carta, PayPal, bonifico

Cos’è la visura catastale storica per soggetto

La visura catastale storica per soggetto — chiamata anche visura storica per persona o visura storica per codice fiscale — è il documento ufficiale del Catasto che elenca tutti gli immobili che una persona fisica o giuridica ha avuto in carico nel corso del tempo, all’interno del periodo meccanizzato degli archivi dell’Agenzia delle Entrate.

In pratica ricostruisce la cronologia completa del patrimonio immobiliare del soggetto: immobili attualmente intestati, immobili posseduti in passato e poi ceduti o donati, date di inizio e fine dell’intestazione per ciascun bene, e tutte le variazioni catastali intervenute nel tempo (volture, frazionamenti, cambi di categoria).

Cos’è il periodo meccanizzato? È l’intervallo temporale coperto dagli archivi informatizzati dell’Agenzia delle Entrate. La decorrenza varia da provincia a provincia — indicativamente dagli anni ’70-’80 in poi. Le informazioni anteriori alla meccanizzazione sono conservate solo negli archivi cartacei degli Uffici Provinciali.

Cosa contiene la visura catastale storica per soggetto

Per ogni immobile che risulta o è risultato intestato al soggetto nel periodo meccanizzato, il documento riporta tre categorie di informazioni.

Dati identificativi e tecnici

Per i fabbricati: provincia e comune catastale, sezione, foglio, particella e subalterno, indirizzo se presente in archivio, categoria catastale, classe di redditività, consistenza in vani o mq e rendita catastale. Per i terreni: qualità colturale, classe, superficie in ettari e are, reddito dominicale e agrario.

Dati storici e di intestazione

Per ogni immobile trovi la data di inizio intestazione (acquisto o voltura in carico), la data di fine intestazione se l’immobile è stato ceduto (vendita o voltura in scarico), il tipo di diritto (proprietà, nuda proprietà, usufrutto ecc.), la quota di possesso e tutte le variazioni catastali intervenute nel tempo.

In pratica: ottieni una timeline completa del patrimonio immobiliare di una persona — quali immobili ha posseduto, da quando a quando, con quali diritti e quote, e cosa è cambiato nel tempo. È il documento più completo per la ricostruzione patrimoniale.

A cosa serve la visura catastale storica per soggetto

Utilizzo	Perché serve la storica e non la corrente
Successioni complesse	Il defunto potrebbe aver ceduto immobili prima del decesso: la storica rivela il patrimonio completo nel tempo, evitando omissioni nella dichiarazione
Divisioni ereditarie	Ricostruire la provenienza degli immobili e verificare eventuali donazioni pregresse che incidono sulla quota di legittima
Contenziosi e separazioni	Verificare se la controparte ha ceduto immobili per sottrarli al patrimonio aggredibile
Due diligence immobiliare	Ricostruire la storia patrimoniale di un soggetto per valutazioni di affidabilità e solvibilità
Verifiche fiscali	Ricostruire i periodi di possesso per il calcolo o la verifica di imposte pregresse (IMU ecc.)
Recupero crediti	Individuare immobili ceduti dal debitore, utili per azioni revocatorie o di simulazione
Operazioni societarie	Verificare il patrimonio storico di una società per operazioni di M&A, fusioni o acquisizioni

Quando basta la corrente e quando serve la storica: se ti interessa sapere solo cosa possiede oggi una persona, è sufficiente la visura catastale per codice fiscale (corrente, copertura nazionale). Se invece hai bisogno anche di quello che ha posseduto in passato — immobili venduti, donati, ceduti — serve la visura catastale storica per soggetto.

Dati necessari per la richiesta

Dato	Obbligatorio	Note
Nome e cognome	Sì	Oppure denominazione per persona giuridica
Codice fiscale	Sì	CF per persone fisiche, CF o P.IVA per persone giuridiche
Provincia	Sì	La ricerca storica è per singola provincia
Data di nascita	Consigliato	Utile per disambiguare eventuali omonimie

Ricerca per singola provincia: ogni richiesta copre una sola provincia. Se la persona ha posseduto immobili in più province, sono quindi necessarie richieste separate. Se non sai in quali province cercare, puoi prima richiedere la visura per codice fiscale (corrente, nazionale) per individuare le province attuali, poi approfondire con la storica per ciascuna provincia di interesse.

Differenza tra visura storica per soggetto e altri documenti catastali

Caratteristica	Storica per soggetto	Corrente per CF	Storica su immobile
Dato di partenza	Codice fiscale + provincia	Codice fiscale	Foglio, particella, subalterno
Cosa restituisce	Tutti gli immobili attuali e passati nella provincia	Solo gli immobili attualmente intestati	La storia di un singolo immobile
Include date acquisto/vendita	Sì	No	Sì
Copertura	Singola provincia	Territorio nazionale	Singolo comune catastale
Ideale per	Successioni, contenziosi, ricostruzione patrimoniale	Verifiche patrimoniali, ISEE, stato attuale	Storia di un singolo bene, catena di proprietà

Come combinare i documenti per una ricostruzione completa:

Richiedi la visura per codice fiscale (corrente, nazionale) per scoprire in quali province la persona ha immobili oggi
Per ogni provincia di interesse, richiedi la visura storica per soggetto per vedere anche gli immobili passati
Se infine serve la storia completa di un singolo immobile, richiedi la visura catastale storica su immobile

Persone fisiche e persone giuridiche

La visura catastale storica per soggetto può essere richiesta sia per persone fisiche sia per persone giuridiche. Per le persone fisiche servono nome, cognome, codice fiscale e provincia — è lo strumento ideale per successioni, separazioni e verifiche patrimoniali personali. Per le persone giuridiche (società, enti, associazioni) servono denominazione, codice fiscale o partita IVA e provincia — utile invece per due diligence aziendali, operazioni M&A e verifica del patrimonio societario storico.

Copertura temporale e limiti

La visura storica per soggetto copre il periodo meccanizzato degli archivi catastali, che inizia indicativamente dagli anni ’70-’80 a seconda della provincia. Le informazioni anteriori alla meccanizzazione sono conservate solo negli archivi cartacei degli Uffici Provinciali.

Ci sono inoltre alcuni limiti importanti da conoscere. La ricerca è per singola provincia: per copertura su più province servono richieste separate. Le province con catasto tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia e altri comuni) non sono coperte — per questi territori è invece necessaria la visura tavolare. Infine, per soggetti con molti immobili — come società immobiliari o grandi patrimoni — i tempi di consegna possono essere leggermente più lunghi.

Come richiedere la visura catastale storica per soggetto online

Inserisci nome, codice fiscale e provincia di ricerca, paga online e ricevi il documento in PDF via email. Non serve SPID, non serve abbonamento.

Inserisci i dati del soggetto

Nome, codice fiscale e provincia di ricerca

Paga online

Carta, PayPal o bonifico

Ricevi il PDF completo

Via email + area riservata

Quale documento catastale richiedere: guida alla scelta

Cosa ti serve	Documento consigliato
Tutti gli immobili attuali e passati di una persona in una provincia	Visura catastale storica per soggetto (questo servizio)
Solo gli immobili attualmente intestati (copertura nazionale)	Visura catastale per codice fiscale
Storico delle variazioni di un singolo immobile (tutti i proprietari)	Visura catastale storica su immobile
Dati catastali e rendita di un singolo immobile noto	Visura catastale su immobile
Ho solo l’indirizzo, non i dati catastali	Visura catastale da indirizzo
Tutti gli intestatari di un condominio	Anagrafe condominiale elenco intestatari
Verificare ipoteche, pignoramenti, compravendite	Visura ipotecaria persona fisica

Domande frequenti sulla visura catastale storica per soggetto

Il documento e le sue differenze

Cos’è la visura catastale storica per soggetto?
+

È il documento ufficiale del Catasto che elenca tutti gli immobili — fabbricati e terreni — che una persona fisica o giuridica ha avuto in carico nel periodo meccanizzato, con date di acquisto e vendita, variazioni catastali, dati tecnici e quote di possesso.

Che differenza c’è con la visura per codice fiscale corrente?
+

La visura per codice fiscale (corrente) mostra solo gli immobili attualmente intestati, su tutto il territorio nazionale. La visura storica per soggetto mostra invece anche gli immobili posseduti in passato (venduti, donati, ceduti), con le date e le variazioni, ma è limitata a una singola provincia per richiesta.

Che differenza c’è con la visura storica su immobile?
+

Sono due prospettive complementari. La storica per soggetto parte dalla persona e restituisce tutti gli immobili posseduti nel tempo. La storica su immobile parte invece dall’immobile e restituisce tutti i proprietari che si sono succeduti. La prima risponde a “cosa ha posseduto questa persona?”, la seconda a “chi ha posseduto questo immobile?”.

Cos’è il periodo meccanizzato del Catasto?
+

È l’intervallo temporale coperto dagli archivi informatizzati dell’Agenzia delle Entrate. La data di inizio varia da provincia a provincia — generalmente dagli anni ’70-’80 in poi. Le informazioni catastali precedenti alla meccanizzazione sono conservate solo negli archivi cartacei degli Uffici Provinciali.

Casi d’uso e copertura

Posso richiederla per più province con un’unica richiesta?
+

No, la visura storica per soggetto è per singola provincia. Se la persona ha posseduto immobili in più province, è quindi necessaria una richiesta separata per ciascuna. Per individuare in quali province cercare, puoi prima richiedere la visura per codice fiscale (corrente, nazionale).

È utile per la dichiarazione di successione?
+

Sì, è particolarmente utile per le successioni complesse perché rivela anche gli immobili che il defunto ha posseduto e poi ceduto prima del decesso. In questo modo puoi ricostruire la provenienza dei beni e verificare eventuali donazioni pregresse che incidono sulla quota di legittima degli eredi.

Posso richiederla anche per un’azienda?
+

Sì, la visura storica per soggetto può essere richiesta anche per persone giuridiche (società, enti, associazioni). Servono la denominazione, il codice fiscale o la partita IVA e la provincia di ricerca.

In quanto tempo ricevo la visura?
+

La consegna avviene in formato PDF via email e nell’area riservata. I tempi variano in base alla numerosità degli immobili: per soggetti con pochi beni la consegna è rapida; per patrimoni estesi — come società immobiliari — potrebbe richiedere qualche minuto in più.

Serve lo SPID per richiederla?
+

No. Con VisuraSI non serve SPID né registrazione obbligatoria. Puoi richiedere la visura catastale storica per soggetto direttamente online con carta di credito, PayPal o bonifico, 24 ore su 24.

Altri documenti del Catasto

Visura catastale per codice fiscale Tutti gli immobili attualmente intestati — copertura nazionale.	Visura catastale storica su immobile Cronologia completa di un singolo immobile con tutti i proprietari.	Visura catastale per immobile Dati, rendita e intestatari attuali di un singolo immobile.
Visura ipotecaria persona fisica Ipoteche, pignoramenti e formalità in Conservatoria.	Anagrafe condominiale Elenco di tutti i proprietari di un edificio con codice fiscale.	Visura catastale da indirizzo Trova foglio e particella partendo dall’indirizzo stradale.