Dove trovare la rendita catastale nella visura
La rendita catastale si trova nella parte della visura dedicata ai dati di classamento. È indicata in euro accanto a informazioni come categoria, classe e consistenza. Prima di usarla, verifica che il documento riguardi l’unità e il periodo corretti.
Leggi la visura in questo ordine
- Comune e identificativi: controlla foglio, particella e, quando presente, subalterno. Un garage può avere identificativi e rendita propri.
- Categoria e classe: descrivono il classamento dell’unità.
- Consistenza: non sempre è espressa in metri quadrati.
- Rendita: annota l’importo riportato senza applicare subito maggiorazioni.
- Data e annotazioni: controlla eventuali variazioni o indicazioni di rendita proposta.
Vani, metri cubi e metri quadrati
Per i gruppi ordinari, la consistenza catastale usa unità diverse: vani per A, compreso A/10; metri cubi per B; metri quadrati per C. La superficie catastale in metri quadrati, quando riportata, è un campo distinto. Per D ed E la rendita deriva da stima diretta.
Non ricavare la consistenza contando semplicemente le stanze: il vano catastale segue regole proprie e non coincide sempre con una stanza dell’annuncio.
Devo aggiungere subito il 5%?
No. Prima leggi la rendita registrata. La rivalutazione del 5% è un passaggio di determinati calcoli fiscali, per esempio la base IMU; non è un dato da sostituire alla rendita della visura. Vedi l’esempio di calcolo IMU.
Se l’importo manca o è diverso da quello che ricordavi
Controlla il tipo di unità e le annotazioni: alcune entità non hanno rendita. Per ricostruire cambiamenti già registrati può essere utile la visura catastale storica su immobile. Se invece sospetti un errore, confronta il documento con gli atti e chiedi una verifica.
Richiedi il documento adatto
Se conosci gli identificativi, scegli la visura catastale per immobile. La rendita non indica il prezzo di vendita e il documento non certifica la regolarità edilizia dell’immobile.
Fonti e aggiornamento
- Agenzia delle Entrate: la nuova visura catastale
- Agenzia delle Entrate: vademecum DOCFA
- Ministero dell’Economia e delle Finanze: base imponibile IMU
Contenuto rivisto il 25 ottobre 2026. Per una pratica concreta, verifica i documenti e le regole applicabili con il professionista competente.
