Visura ipotecaria su persona fisica
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🔍 Ipoteche, pignoramenti, compravendite
Visura ipotecaria su persona fisica online (ispezione ipotecaria per nominativo): ottieni l’elenco delle formalità registrate in Conservatoria — ipoteche, pignoramenti, sequestri, compravendite, donazioni — per verificare i gravami e le proprietà immobiliari intestate a una persona.
- 🔍 Ricerca per provincia/Conservatoria — esito anche “nessuna formalità a carico”
- 📧 Consegna PDF rapida via email + area riservata
- 📋 Approfondimento disponibile con dettaglio nota ipotecaria
Visura Ipotecaria su Persona Fisica Online: verifica ipoteche, pignoramenti e proprietà
Hai bisogno di verificare se una persona ha ipoteche, pignoramenti o sequestri a proprio carico, oppure vuoi conoscere le compravendite immobiliari registrate a suo nome? Con VisuraSI puoi richiedere la visura ipotecaria su persona fisica online e ottenere l’elenco completo delle formalità registrate nei Servizi di Pubblicità Immobiliare (Conservatoria dei Registri Immobiliari).
La visura ipotecaria su persona fisica (detta anche ispezione ipotecaria per nominativo) è il documento ufficiale che restituisce tutte le note di iscrizione, trascrizione e annotazione riferite a un soggetto presso una determinata Conservatoria: ipoteche volontarie, giudiziali e legali, pignoramenti, sequestri, compravendite, donazioni, cancellazioni e annotazioni.
- Documento ufficiale estratto dalla Conservatoria (Servizi di Pubblicità Immobiliare)
- Elenco completo: ipoteche, pignoramenti, sequestri, compravendite, donazioni
- Approfondimento disponibile con dettaglio nota ipotecaria
- Ricerca per provincia/Conservatoria — estendibile ad altre province
- Consegna PDF via email + area riservata
- Nessun abbonamento, nessun SPID
- Servizio attivo 24/7, festivi inclusi
- Pagamenti sicuri: carta, PayPal, bonifico
Cos’è la visura ipotecaria su persona fisica
La visura ipotecaria su persona fisica (tecnicamente ispezione ipotecaria per nominativo) è il documento ufficiale estratto dai Servizi di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari) che restituisce l’elenco di tutte le formalità registrate a nome di una persona fisica presso una determinata Conservatoria.
Per formalità si intendono tutti gli atti che per legge devono essere pubblicati nei registri immobiliari:
| Tipo di formalità | Cosa registra | Esempi |
|---|---|---|
| Trascrizioni | Atti che trasferiscono o costituiscono diritti reali | Compravendite, donazioni, divisioni, costituzione di usufrutto, accettazione eredità |
| Iscrizioni | Atti che costituiscono garanzie o vincoli sugli immobili | Ipoteche volontarie, giudiziali, legali |
| Trascrizioni pregiudizievoli | Atti che limitano la disponibilità del bene | Pignoramenti, sequestri conservativi, citazioni giudiziarie |
| Annotazioni | Atti che modificano formalità precedenti | Cancellazioni di ipoteche, restrizioni, surroghe, riduzioni |
Cosa contiene la visura ipotecaria su persona fisica
Per ogni formalità registrata a nome del soggetto, la visura ipotecaria riporta:
- Numero e anno della nota (riferimento univoco della formalità)
- Tipo di formalità: trascrizione, iscrizione, annotazione
- Natura della formalità: compravendita, donazione, ipoteca volontaria/giudiziale/legale, pignoramento, sequestro, cancellazione, ecc.
- Parte a favore e parte contro: chi beneficia dell’atto e chi ne è gravato
- Data di registrazione
- Riferimento all’immobile interessato (dati essenziali)
- Eventuale importo (per ipoteche e pignoramenti)
A cosa serve la visura ipotecaria su persona fisica
| Utilizzo | Perché serve la visura ipotecaria |
|---|---|
| Compravendita immobiliare | Verificare che il venditore non abbia ipoteche, pignoramenti o sequestri sugli immobili prima di acquistare |
| Verifica gravami | Accertare la presenza di ipoteche volontarie (mutui), giudiziali o legali a carico di una persona |
| Recupero crediti | Individuare gli immobili del debitore e verificare se sono già gravati da ipoteche o pignoramenti |
| Due diligence immobiliare | Analisi completa della situazione giuridica immobiliare di un soggetto prima di operazioni commerciali |
| Successioni | Ricostruire le formalità registrate a nome del defunto: acquisti, vendite, ipoteche ancora in essere |
| Contenziosi e separazioni | Verificare se la controparte ha trasferito immobili o se esistono gravami sui suoi beni |
| Pratiche bancarie e mutui | Le banche verificano la situazione ipotecaria del richiedente e dell’immobile prima di concedere un finanziamento |
| Controllo proprietà | La Conservatoria registra i passaggi di proprietà: la visura ipotecaria è un modo per verificare le proprietà intestate tramite gli atti trascritti |
Tipi di ipoteche: volontaria, giudiziale, legale
| Tipo di ipoteca | Cos’è | Esempio tipico |
|---|---|---|
| Ipoteca volontaria | Concessa volontariamente dal proprietario a garanzia di un debito | Ipoteca iscritta dalla banca a garanzia del mutuo |
| Ipoteca giudiziale | Iscritta a seguito di una sentenza o decreto ingiuntivo | Creditore che ottiene un decreto ingiuntivo e iscrive ipoteca sugli immobili del debitore |
| Ipoteca legale | Iscritta per disposizione di legge, senza consenso del proprietario | Ipoteca dell’Agenzia delle Entrate per debiti fiscali; ipoteca del venditore sull’immobile venduto a garanzia del prezzo non pagato |
Dati necessari per la richiesta
| Dato | Obbligatorio | Note |
|---|---|---|
| Nome e cognome | ✅ | Nome e cognome completi della persona |
| Data di nascita | ✅ | Necessaria per l’identificazione del soggetto |
| Codice fiscale | Consigliato | Aumenta la precisione della ricerca ed elimina omonimie |
| Provincia / Conservatoria | ✅ | La ricerca è per singola Conservatoria (una per richiesta) |
| Intervallo temporale | Facoltativo | Es. ultimi 20 anni — utile per limitare i risultati al periodo di interesse |
Copertura e limiti
Cosa puoi trovare nella visura ipotecaria:
- Tutte le formalità registrate a nome del soggetto presso la Conservatoria indicata
- Ipoteche (volontarie, giudiziali, legali), pignoramenti, sequestri
- Trascrizioni di atti (compravendite, donazioni, divisioni, accettazione eredità)
- Annotazioni e cancellazioni
Limiti da conoscere:
- Ricerca per singola Conservatoria: per copertura nazionale servono richieste multiple
- Dati catastali non inclusi: la visura ipotecaria non contiene rendita, categoria o dati tecnici dell’immobile. Per quelli, richiedi una visura catastale
- Esito negativo possibile: se il soggetto non ha formalità registrate presso quella Conservatoria, riceverai un esito “nessuna formalità a carico” — comunque un risultato ufficiale utile
- Storicità: i registri della Conservatoria sono informatizzati dalla meccanizzazione in poi (generalmente dagli anni ’70-’80). Per formalità precedenti possono essere necessarie ricerche cartacee
Visura ipotecaria e visura catastale: due archivi complementari
| Caratteristica | Visura ipotecaria (Conservatoria) | Visura catastale (Catasto) |
|---|---|---|
| Archivio | Servizi di Pubblicità Immobiliare (Conservatoria) | Catasto (Agenzia delle Entrate) |
| Cosa registra | Atti giuridici: compravendite, ipoteche, pignoramenti, donazioni, sequestri | Dati tecnici/fiscali: rendita, categoria, superficie, intestatari |
| Risponde a | “Ci sono gravami? Chi ha comprato/venduto? Ci sono ipoteche?” | “Quanto vale catastalmente? Che categoria ha? Chi è l’intestatario?” |
| Efficacia probatoria | Opponibilità ai terzi: le formalità trascritte sono opponibili a tutti | Valore fiscale/censuario: indica il valore ai fini delle imposte |
| Copertura | Per singola Conservatoria (provincia) | Per singola provincia o nazionale |
Come richiedere la visura ipotecaria su persona fisica online
Richiedere la visura ipotecaria su persona fisica online su VisuraSI è semplice:
Inserisci i dati del soggetto
Nome, cognome, data di nascita e Conservatoria
Paga online
Carta, PayPal o bonifico
Ricevi il PDF
Elenco formalità via email + area riservata
Se dalla visura emerge una formalità che desideri approfondire, puoi richiedere il dettaglio nota ipotecaria per ottenere il contenuto integrale dell’atto.
Visura ipotecaria e dettaglio nota: come funzionano insieme
Ottieni l’elenco sintetico di tutte le formalità registrate: numero/anno nota, natura, parti coinvolte. Identifica le formalità che ti interessano.
Per le formalità di interesse, richiedi il dettaglio nota: contenuto integrale dell’atto, tutti gli immobili coinvolti, importi, clausole e condizioni.
Quale documento richiedere: guida alla scelta
| Cosa ti serve | Documento consigliato |
|---|---|
| Verificare ipoteche, pignoramenti, compravendite di una persona | Visura ipotecaria su persona fisica (questo servizio) |
| Contenuto integrale di una singola nota/formalità | Dettaglio nota ipotecaria |
| Elenco degli immobili intestati al Catasto (rendite, categorie) | Visura catastale per codice fiscale |
| Dati catastali e rendita di un singolo immobile | Visura catastale su immobile |
| Storico degli immobili posseduti (attuali e passati) | Visura catastale storica per soggetto |
| Piantina interna di un fabbricato | Planimetria catastale |
| Posizione e confini di un terreno | Mappa terreni |
| Immobile in Trentino-Alto Adige (catasto tavolare) | Visura tavolare |
Domande frequenti sulla visura ipotecaria su persona fisica
Cos’è la visura ipotecaria su persona fisica?
È il documento ufficiale estratto dalla Conservatoria (Servizi di Pubblicità Immobiliare) che restituisce l’elenco di tutte le formalità registrate a nome di una persona: trascrizioni (compravendite, donazioni), iscrizioni (ipoteche volontarie, giudiziali, legali), trascrizioni pregiudizievoli (pignoramenti, sequestri) e annotazioni (cancellazioni, surroghe).
Che differenza c’è tra visura ipotecaria e visura catastale?
Consultano due archivi diversi. La visura ipotecaria consulta la Conservatoria e mostra gli atti giuridici (compravendite, ipoteche, pignoramenti). La visura catastale consulta il Catasto e mostra i dati tecnici/fiscali (rendita, categoria, intestatari). Sono complementari: per un quadro completo servono entrambe.
La visura ipotecaria mostra anche le compravendite?
Sì, la visura ipotecaria non riguarda solo le ipoteche: mostra tutte le formalità registrate a nome del soggetto, comprese le trascrizioni di compravendite, donazioni, divisioni, accettazione di eredità e qualsiasi altro atto soggetto a pubblicità immobiliare.
Che differenza c’è tra ipoteca volontaria, giudiziale e legale?
L’ipoteca volontaria è concessa dal proprietario (es. a garanzia del mutuo bancario). L’ipoteca giudiziale è iscritta a seguito di una sentenza o decreto ingiuntivo. L’ipoteca legale è imposta per legge (es. dall’Agenzia delle Entrate per debiti fiscali). La presenza di un’ipoteca volontaria è normale (mutuo), mentre giudiziali e pignoramenti richiedono approfondimento.
La ricerca copre tutto il territorio nazionale?
No, ogni richiesta copre una singola Conservatoria (generalmente corrispondente a una provincia). Per copertura nazionale servono richieste separate per ogni provincia di interesse. Per individuare le province in cui la persona ha immobili, puoi prima richiedere una visura catastale per codice fiscale (nazionale).
Cos’è il dettaglio nota ipotecaria?
Il dettaglio nota ipotecaria è il documento che riporta il contenuto integrale di una singola formalità: tutti i dettagli dell’atto, gli immobili coinvolti, gli importi, le clausole. Si richiede dopo aver ottenuto la visura ipotecaria, per approfondire una specifica nota di interesse.
Cosa succede se non ci sono formalità registrate?
Se il soggetto non ha formalità registrate presso la Conservatoria indicata, riceverai un esito “nessuna formalità a carico”. È comunque un risultato ufficiale utile, ad esempio come prova dell’assenza di gravami in ambito legale o per pratiche bancarie.
Posso limitare la ricerca a un periodo specifico?
Sì, puoi indicare un intervallo temporale (es. ultimi 20 anni) per limitare i risultati al periodo di interesse. È utile per focalizzare la ricerca e ridurre il volume di formalità restituite, specialmente per soggetti con una lunga storia immobiliare.
Serve lo SPID per richiedere la visura ipotecaria?
No, con VisuraSI non serve SPID. Puoi richiedere la visura ipotecaria su persona fisica direttamente online con carta di credito, PayPal o bonifico, 24 ore su 24.
FAQ – Visura ipotecaria su persona fisica
Che cos’è l’ispezione ipotecaria per nominativo?
È la ricerca in Conservatoria riferita a una persona fisica che restituisce l’elenco delle note (iscrizioni, trascrizioni, annotazioni) e segnala ipoteche e gravami sui beni intestati.
Quali informazioni contiene la visura ipotecaria su persona?
L’elenco note con numero/anno nota, tipo formalità (ipoteca, pignoramento, sequestro, compravendita, cancellazione, ecc.), parti coinvolte e riferimenti essenziali.
Posso ottenere il contenuto completo della singola formalità?
Sì. Puoi richiedere la visura dettaglio nota ipotecaria per consultare il contenuto integrale della nota/atto ove disponibile.
Serve indicare la provincia?
Sì, la ricerca è per Conservatoria. Se ti occorre copertura su più province, possiamo eseguire richieste aggiuntive.
Quanto tempo occorre?
La consegna è rapida (spesso in pochi minuti). Nei casi complessi o multi-Conservatoria i tempi possono estendersi.
La visura ipotecaria include i dati catastali?
No. Per foglio/particella/subalterno richiedi una visura catastale (per immobile o per persona). Le due visure sono complementari.
Se non risultano formalità, la visura è utile?
Sì. L’esito negativo certifica che non ci sono formalità a carico del soggetto nella Conservatoria ricercata nel periodo considerato.
Posso richiederla per chiunque?
Sì, nel rispetto della normativa sulla pubblicità immobiliare. Occorrono i dati identificativi del soggetto e la provincia di ricerca.
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