Visura ipotecaria immobile

✅ Perché scegliere VisuraSI per la visura ipotecaria su immobile:

• Documento ufficiale dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari
• Elenco completo delle formalità sull’immobile: ipoteche, pignoramenti, compravendite, donazioni, sequestri
• Ricerca per dati catastali (foglio, particella, subalterno)
• Consegna PDF in pochi minuti via email + area riservata
• Nessun abbonamento, nessun SPID
• Chiunque può richiedere la visura (art. 2673 c.c.)
• Pagamenti sicuri: carta, PayPal, bonifico

💡 Chi può richiedere la visura ipotecaria? Secondo l’art. 2673 del Codice Civile, chiunque può accedere ai registri della Conservatoria ed effettuare una visura ipotecaria, su qualsiasi immobile. Non è necessario essere il proprietario o avere un interesse giuridico specifico. I registri della Conservatoria sono pubblici.

📋 In pratica, la visura ipotecaria su immobile ti racconta la “storia giuridica” di quella proprietà: chi l’ha comprata, da chi, quando, se ci sono ipoteche attive, se è stata pignorata, se ci sono vincoli pendenti, se le ipoteche precedenti sono state cancellate. È la radiografia giuridica completa dell’immobile.

📋 Caso tipico — Acquisto casa: Stai per acquistare un appartamento e vuoi verificare che sia “pulito” prima del rogito. La visura ipotecaria sull’immobile mostra tutte le formalità: confermi che l’ipoteca del mutuo del venditore risulta cancellata, non ci sono pignoramenti pendenti e la catena dei passaggi di proprietà è regolare. Puoi procedere con tranquillità.

💡 Quale scegliere?

• Conosci l’immobile e vuoi sapere tutto quello che è successo su di esso? → Visura su immobile (questo servizio)
• Conosci la persona e vuoi sapere quali formalità ha a suo carico? → Visura ipotecaria su persona fisica o visura su persona giuridica
• Non conosci i dati catastali dell’immobile? → Richiedi prima una visura catastale per ottenerli

📋 Ipoteca volontaria ≠ problema. Se nella visura trovi un’iscrizione di ipoteca volontaria, nella maggior parte dei casi si tratta del normale mutuo bancario contratto per l’acquisto dell’immobile. È una situazione assolutamente ordinaria. L’importante è verificare che l’ipoteca sia stata cancellata (annotazione di cancellazione) se il mutuo è stato estinto. Le ipoteche giudiziali e legali, invece, meritano sempre un approfondimento.

💡 Nella visura, accanto alle formalità, potresti trovare due diciture importanti:

• “Nota disponibile in formato elettronico” → puoi richiedere il dettaglio nota ipotecaria per il riepilogo completo della formalità
• “Presenza del Titolo Telematico” → puoi richiedere l’ispezione del Titolo Telematico per la copia integrale dell’atto notarile

⚠️ Importante — Subalterno: Se l’immobile ha un numero di subalterno, è fondamentale inserirlo per ottenere le formalità relative alla singola unità. Se il subalterno non viene inserito, la visura verrà evasa su tutti i subalterni presenti nella particella, fino a un massimo di 30 formalità. Per edifici con molte unità (condomini), il risultato potrebbe includere formalità di altre unità immobiliari.

💡 Non conosci i dati catastali dell’immobile? Puoi ricavarli dalla visura catastale (se conosci foglio e particella), dalla visura catastale per codice fiscale (se conosci il proprietario) o dalla visura catastale da indirizzo (se conosci l’ubicazione).

📋 Per un quadro completo servono entrambi: La visura catastale ti dice chi è l’intestatario, la rendita, la categoria e la superficie. La visura ipotecaria ti dice cosa è successo giuridicamente su quell’immobile: i passaggi di proprietà, le ipoteche, i vincoli. Insieme forniscono il quadro completo della situazione dell’immobile.

Cos’è la visura ipotecaria su immobile?

È il documento ufficiale della Conservatoria dei Registri Immobiliari che fornisce l’elenco sintetico di tutte le formalità (trascrizioni, iscrizioni, annotazioni) registrate su uno specifico immobile. Mostra compravendite, ipoteche, pignoramenti, sequestri, donazioni, cancellazioni e qualsiasi altro atto giuridico trascritto o iscritto su quella proprietà.

Che differenza c’è tra visura ipotecaria su immobile e su persona?

La visura su immobile restituisce tutte le formalità su un singolo immobile, di qualsiasi soggetto (ricerca per dati catastali). La visura su persona restituisce tutte le formalità di un soggetto specifico, su tutti i suoi immobili nella Conservatoria (ricerca per nominativo). La visura su immobile è ideale per verificare lo stato giuridico di una proprietà; quella su persona per il quadro complessivo del soggetto.

Chi può richiedere la visura ipotecaria?

Chiunque, senza necessità di essere il proprietario dell’immobile. Secondo l’art. 2673 del Codice Civile, i registri della Conservatoria sono pubblici e accessibili a qualsiasi soggetto. Non serve dimostrare un interesse giuridico specifico.

Quali dati servono per richiedere la visura su immobile?

Servono i dati catastali dell’immobile: Comune, foglio, particella e preferibilmente subalterno. Se non li conosci, puoi ricavarli dalla visura catastale, dalla visura catastale per codice fiscale o dalla visura catastale da indirizzo.

Cosa succede se non inserisco il subalterno?

Se il subalterno non viene inserito, la visura viene evasa su tutti i subalterni presenti nella particella, fino a un massimo di 30 formalità. Per immobili in condominio (con molte unità), è consigliabile inserire il subalterno per ottenere solo le formalità relative all’unità di interesse.

Come scelgo la Conservatoria corretta?

La Conservatoria va selezionata in base al Comune dove è ubicato l’immobile. Nel modulo di richiesta, VisuraSI chiede anche il Comune di ubicazione per verificare che la Conservatoria scelta sia corretta ed evitare errori.

Che differenza c’è tra visura ipotecaria e visura catastale?

Archivi diversi, informazioni diverse. La visura ipotecaria (Conservatoria) mostra gli atti giuridici: compravendite, ipoteche, pignoramenti, vincoli. La visura catastale (Catasto) mostra i dati tecnici e fiscali: rendita, categoria, superficie, intestatari attuali. Per un quadro completo servono entrambe.

Cosa significano “Nota disponibile in formato elettronico” e “Presenza del Titolo Telematico”?

Sono diciture che compaiono accanto ad alcune formalità nella visura. “Nota disponibile in formato elettronico” significa che puoi richiedere il dettaglio nota ipotecaria (riepilogo completo della formalità). “Presenza del Titolo Telematico” significa che puoi richiedere l’ispezione del Titolo Telematico (copia integrale dell’atto notarile).

Quanto tempo ci vuole per ricevere la visura?

La visura ipotecaria su immobile viene evasa in pochi minuti. Ricevi il documento in formato PDF via email e nell’area riservata. È un’interrogazione automatica del sistema informatizzato della Conservatoria.

Serve lo SPID per richiedere la visura ipotecaria su immobile?

No, con VisuraSI non serve SPID. Puoi richiedere la visura ipotecaria su immobile direttamente online con carta di credito, PayPal o bonifico, 24 ore su 24.