Visura Catastale
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Visura catastale online su immobile (fabbricato o terreno): documento ufficiale PDF estratto dal Catasto con dati identificativi, rendita catastale e intestatari. Inserisci Provincia, Comune, Foglio e Particella (e Subalterno per i fabbricati) e ricevi il documento in pochi minuti via email e in area riservata.
- 🏠 Dati catastali, rendita e intestatari in un unico documento
- 📧 Consegna PDF via email in pochi minuti, 24/7
- 🔒 Pagamento sicuro: carta, PayPal, bonifico
Visura Catastale Online: richiedi e scarica il documento ufficiale
Hai bisogno di una visura catastale? Con VisuraSI puoi richiedere la visura catastale online di qualsiasi immobile italiano — fabbricato o terreno — e riceverla in PDF ufficiale via email in pochi minuti, senza abbonamento e senza SPID.
La visura catastale è il documento ufficiale estratto dagli archivi del Catasto (Agenzia delle Entrate) che riporta tutti i dati identificativi dell’immobile, la rendita catastale e gli intestatari. È il punto di partenza per qualsiasi verifica immobiliare, fiscale o tecnica.
- Documento ufficiale estratto dal Catasto (Agenzia delle Entrate)
- Disponibile per fabbricati e terreni in tutta Italia
- Consegna PDF immediata via email (pochi minuti)
- Scaricabile anche dalla tua area riservata
- Nessun abbonamento, nessun SPID
- Servizio attivo 24/7, festivi inclusi
- Pagamenti sicuri: carta, PayPal, bonifico
Cos’è la visura catastale
La visura catastale è il documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate – Catasto che contiene le informazioni censuarie di un immobile (fabbricato o terreno) registrate negli archivi catastali.
È la “carta d’identità” dell’immobile dal punto di vista fiscale e catastale, e rappresenta il documento fondamentale per:
- Compravendite immobiliari: verificare i dati catastali prima del rogito
- Calcolo imposte: IMU, TASI, TARI, imposte di registro e successione
- Dichiarazioni fiscali: compilazione del modello 730, ISEE, Redditi PF
- Successioni: identificazione degli immobili del de cuius
- Locazioni: verifica della rendita catastale per il calcolo del canone concordato
- Pratiche edilizie e tecniche: SCIA, CILA, DIA, accatastamenti
- Mutui e finanziamenti: documentazione per la banca
- Verifiche legali: contenziosi, pignoramenti, divisioni ereditarie
Nota: La visura catastale è un documento pubblico — puoi richiedere la visura catastale online di qualsiasi immobile italiano senza necessità di autorizzazioni o di esserne proprietario.
Cosa contiene la visura catastale
La visura catastale riporta informazioni diverse a seconda che si tratti di un fabbricato o di un terreno:
Visura catastale fabbricato
- Dati identificativi: Comune, sezione, foglio, particella (mappale) e subalterno
- Indirizzo dell’immobile (se registrato)
- Zona censuaria e microzona
- Categoria catastale: A/2, A/3, C/6, D/1, ecc. (identifica la tipologia dell’immobile)
- Classe di redditività
- Consistenza: espressa in vani, mq o mc a seconda della categoria
- Superficie catastale (se disponibile)
- Rendita catastale: il valore fiscale dell’immobile, base per il calcolo di IMU e altre imposte
- Intestatari: soggetti titolari di diritti reali (proprietà, usufrutto, nuda proprietà, ecc.) con codice fiscale e quota di possesso
Visura catastale terreno
- Dati identificativi: Comune, sezione, foglio e particella
- Qualità colturale: seminativo, pascolo, bosco, vigneto, ecc.
- Classe di produttività
- Superficie: in ettari, are e centiare
- Reddito dominicale: reddito attribuito al proprietario del terreno
- Reddito agrario: reddito attribuito a chi coltiva il terreno
- Intestatari: soggetti titolari di diritti reali con quota di possesso
Cos’è la rendita catastale e perché è importante
La rendita catastale è il valore fiscale attribuito dal Catasto a un immobile (fabbricato). Per i terreni si parla invece di reddito dominicale e reddito agrario.
La rendita catastale è fondamentale perché costituisce la base di calcolo per:
- IMU: rendita catastale rivalutata del 5% × coefficiente per categoria
- Imposta di registro nelle compravendite (valore catastale)
- Imposta di successione e donazione
- ISEE: la rendita catastale entra nel calcolo del patrimonio immobiliare
- IRPEF: per immobili non locati (cedolare secca esclusa)
Cos’è il foglio, la particella e il subalterno
Per richiedere la visura catastale su immobile è necessario conoscere i dati catastali identificativi. Ecco cosa significano:
| Dato catastale | Cos’è | Dove trovarlo |
|---|---|---|
| Foglio | Porzione di territorio comunale (la “pagina” della mappa catastale) | Atto di acquisto, visure precedenti, F24 IMU |
| Particella (mappale) | Il singolo appezzamento di terreno o fabbricato all’interno del foglio | Atto di acquisto, visure precedenti, F24 IMU |
| Subalterno | La singola unità immobiliare all’interno di un fabbricato (es. appartamento, garage, cantina) | Atto di acquisto, rogito notarile |
- Visura catastale per codice fiscale — cerca tutti gli immobili intestati a una persona o società
- Visura catastale da indirizzo — cerca l’immobile partendo dall’indirizzo stradale
Come richiedere la visura catastale online
Richiedere la visura catastale online su VisuraSI è semplice e veloce:
Inserisci i dati catastali
Provincia, Comune, Foglio, Particella (e Subalterno per fabbricati)
Scegli il tipo
Fabbricato o terreno
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Non serve SPID, non serve abbonamento. Richiedi la visura catastale immediata e scarica il documento ufficiale in PDF.
Quale visura catastale richiedere: guida alla scelta
VisuraSI offre diverse tipologie di visure catastali per ogni esigenza. Ecco quale scegliere:
| La tua situazione | Visura consigliata |
|---|---|
| Conosci foglio, particella e subalterno dell’immobile | Visura catastale su immobile (questo servizio) |
| Vuoi trovare tutti gli immobili intestati a una persona o società | Visura catastale per codice fiscale |
| Conosci solo l’indirizzo dell’immobile, non i dati catastali | Visura catastale da indirizzo |
| Hai bisogno dello storico delle variazioni catastali nel tempo | Visura catastale storica |
| Vuoi la piantina dell’immobile con disposizione dei vani | Planimetria catastale (solo titolari di diritti) |
| Vuoi sapere chi è il proprietario di un immobile e se ci sono ipoteche | Visura ipotecaria (Conservatoria) |
Differenza tra visura catastale e visura ipotecaria
Molti confondono la visura catastale con la visura ipotecaria. Sono due documenti diversi, estratti da archivi differenti:
| Caratteristica | Visura Catastale | Visura Ipotecaria |
|---|---|---|
| Fonte | Catasto (Agenzia delle Entrate) | Conservatoria (Agenzia delle Entrate) |
| Cosa mostra | Dati catastali, rendita, intestatari | Proprietà, ipoteche, pignoramenti, trascrizioni |
| A cosa serve | Verifiche fiscali, calcolo imposte, dati tecnici | Verifiche giuridiche, ipoteche, compravendite |
| Valore legale | Fiscale/censuario (non probatorio) | Probatorio (opponibile a terzi) |
Categorie catastali: cosa significano
Nella visura catastale dei fabbricati troverai una categoria catastale che identifica la tipologia dell’immobile. Ecco le più comuni:
| Categoria | Descrizione |
|---|---|
| A/1 – A/11 | Abitazioni (signorile, civile, economica, popolare, villa, ecc.) |
| A/10 | Uffici e studi privati |
| B/1 – B/8 | Immobili a uso collettivo (scuole, ospedali, caserme, ecc.) |
| C/1 | Negozi e botteghe |
| C/2 | Magazzini e depositi |
| C/3 | Laboratori artigianali |
| C/6 | Autorimesse, box auto, posti auto |
| D/1 – D/12 | Immobili a uso speciale (opifici, alberghi, centri commerciali, ecc.) |
Note importanti sulla visura catastale
📐 La planimetria non è inclusa
La visura catastale non include la piantina dell’immobile. Per ottenere la planimetria catastale (disposizione dei vani, superfici, altezze) è necessario richiedere un documento specifico, disponibile solo per i titolari di diritti reali sull’immobile.
📏 Superficie catastale
La superficie catastale può risultare indicata nella visura solo se disponibile negli archivi del Catasto. Non tutti gli immobili hanno la superficie registrata: dipende dall’epoca di accatastamento e dalle variazioni effettuate.
Domande frequenti sulla visura catastale
Cos’è la visura catastale?
La visura catastale è il documento ufficiale estratto dal Catasto (Agenzia delle Entrate) che riporta i dati identificativi di un immobile (foglio, particella, subalterno), la categoria catastale, la rendita catastale (o reddito dominicale per i terreni) e i soggetti intestatari con le relative quote di possesso.
A cosa serve la visura catastale?
Serve per verificare i dati catastali di un immobile, conoscere la rendita catastale (necessaria per il calcolo di IMU, ISEE, imposte di registro e successione), identificare gli intestatari e ottenere le informazioni tecniche dell’immobile per compravendite, locazioni, pratiche edilizie e dichiarazioni fiscali.
Che differenza c’è tra visura catastale e visura ipotecaria?
La visura catastale (dal Catasto) riporta i dati tecnici e fiscali dell’immobile: rendita, categoria, intestatari. La visura ipotecaria (dalla Conservatoria) riporta i passaggi di proprietà, le ipoteche e i pignoramenti. Sono documenti complementari: per una verifica completa è consigliabile richiedere entrambi.
Cos’è la rendita catastale?
La rendita catastale è il valore fiscale attribuito dal Catasto a un fabbricato. È la base per il calcolo di IMU, imposta di registro, imposta di successione e ISEE. Per i terreni si parla di reddito dominicale (attribuito al proprietario) e reddito agrario (attribuito al coltivatore).
Quali dati servono per richiedere la visura catastale?
Per la visura catastale su immobile servono: Provincia, Comune, Foglio e Particella. Per i fabbricati è consigliato indicare anche il Subalterno. Se non conosci questi dati, puoi usare la visura per codice fiscale o la visura da indirizzo.
Cosa significano foglio, particella e subalterno?
Il foglio è la porzione di territorio comunale; la particella (o mappale) identifica il singolo terreno o fabbricato all’interno del foglio; il subalterno identifica la singola unità immobiliare all’interno di un fabbricato (es. un appartamento, un garage). Trovi questi dati nell’atto di acquisto, nel rogito o in visure catastali precedenti.
Posso richiedere la visura catastale di qualsiasi immobile?
Sì, la visura catastale è un documento pubblico. Puoi richiedere la visura di qualsiasi immobile italiano (fabbricato o terreno) senza necessità di essere proprietario o titolare di diritti sull’immobile.
La visura catastale include la planimetria?
No, la planimetria non è inclusa nella visura catastale. Per ottenere la piantina dell’immobile è necessario richiedere la planimetria catastale, che può essere richiesta solo dal titolare di diritti reali sull’immobile (proprietario, usufruttuario, ecc.).
In quanto tempo ricevo la visura catastale?
La visura catastale viene consegnata in PDF via email di norma in pochi minuti dal pagamento (tempi legati anche alla correttezza dei dati inseriti). Il documento è scaricabile anche dalla tua area riservata. Servizio attivo 24/7.
Serve lo SPID per richiedere la visura catastale online?
No, con VisuraSI non serve SPID. Puoi richiedere la visura catastale direttamente online con carta di credito, PayPal o bonifico, 24 ore su 24.
FAQ – Visura catastale online (su immobile)
Che cos’è la visura catastale online su immobile?
È il documento ufficiale del Catasto (Agenzia delle Entrate) che riporta dati identificativi dell’unità (foglio, particella, subalterno per i fabbricati), la rendita catastale e i dati degli intestatari. Viene fornita in PDF.
Cosa contiene la visura?
Dati identificativi (foglio, particella/mappale, sub), rendita catastale per fabbricati o reddito dominicale per terreni, e dati degli intestatari (proprietario, nudo proprietario, usufruttuario, ecc.).
Qual è la differenza tra visura “corrente” e “storica”?
La visura corrente fotografa lo stato attuale dell’immobile. La visura catastale storica su immobile riporta anche le variazioni nel tempo (volture, accorpamenti, cambi categoria/classe, ecc.).
Quali dati servono per richiederla online?
Provincia, Comune, Tipologia (Fabbricato o Terreno) e i dati catastali:
Foglio, Particella e, per i fabbricati, anche il Subalterno.
Non conosco il subalterno: posso richiederla lo stesso?
Per i terreni il subalterno non è richiesto. Per i fabbricati è consigliato/necessario per l’identificazione puntuale. In alternativa usa:
visura catastale per codice fiscale oppure
visura catastale da indirizzo.
In quanto tempo ricevo il documento?
Di norma in pochi minuti, direttamente via email e nella tua area riservata (tempistiche legate ai dati forniti).
La visura è un documento ufficiale?
Sì. È rilasciata dagli archivi del Catasto – Agenzia delle Entrate ed è valida per verifiche tecniche/fiscali (es. base per IMU).
La visura include la planimetria o la superficie?
La planimetria non è inclusa: richiedi la planimetria catastale.
La consistenza/superficie può essere indicata in base ai dati catastali disponibili.
Posso richiederla per più immobili?
Ogni richiesta si riferisce a un singolo immobile. Per più unità ripeti l’ordine o usa la
visura per codice fiscale per elencare gli immobili intestati a un soggetto in una provincia.
Ci sono limitazioni geografiche?
La visura vale su tutto il territorio nazionale. Per Trento e Bolzano (sistema tavolare) utilizza, se necessario,
la visura tavolare.
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