Visura catastale storica per soggetto
12,21 € IVA Escl.
📜 Storico completo — immobili attuali e passati
Visura catastale storica per soggetto online: ricostruisce la cronologia completa degli immobili posseduti nel tempo da una persona fisica o giuridica, con date di acquisto e vendita, variazioni catastali, dati identificativi, rendita e intestatari. Periodo meccanizzato del Catasto.
- 📜 Immobili attuali e passati — con date di acquisto/vendita e volture
- 📧 Consegna PDF via email + area riservata
- 🔎 Ricerca per provincia (una provincia per richiesta)
Visura Catastale Storica per Soggetto Online: tutti gli immobili posseduti nel tempo
Hai bisogno di sapere quali immobili una persona ha posseduto nel tempo, compresi quelli venduti, donati o ceduti? Con VisuraSI puoi richiedere la visura catastale storica per soggetto online e ottenere l’elenco completo di tutti i fabbricati e terreni che una persona fisica o giuridica ha avuto in carico nel periodo meccanizzato del Catasto, con date di acquisto e vendita, variazioni catastali e dati tecnici completi.
A differenza della visura catastale per codice fiscale (che restituisce solo gli immobili attualmente intestati), la visura catastale storica per soggetto ricostruisce l’intero percorso patrimoniale del soggetto: immobili attuali e passati, con la cronologia completa di ogni variazione.
- Documento ufficiale estratto dal Catasto (Agenzia delle Entrate)
- Immobili attuali e passati — con date di acquisto e vendita
- Variazioni catastali e volture nel periodo meccanizzato
- Persone fisiche e giuridiche (aziende, enti, società)
- Consegna PDF via email + area riservata
- Nessun abbonamento, nessun SPID
- Servizio attivo 24/7, festivi inclusi
- Pagamenti sicuri: carta, PayPal, bonifico
Cos’è la visura catastale storica per soggetto
La visura catastale storica per soggetto (detta anche visura storica per persona o visura storica per codice fiscale) è il documento ufficiale del Catasto che elenca tutti gli immobili che una persona fisica o giuridica ha avuto in carico nel corso del tempo, all’interno del periodo meccanizzato degli archivi dell’Agenzia delle Entrate.
A differenza della visura catastale “corrente” (che fotografa solo la situazione attuale), la visura storica per soggetto ricostruisce la cronologia completa:
- Immobili attualmente intestati al soggetto
- Immobili posseduti in passato e successivamente ceduti, venduti, donati o trasferiti per successione
- Date di inizio e fine dell’intestazione per ciascun immobile
- Variazioni catastali intervenute (volture, frazionamenti, cambi di categoria, ecc.)
Cosa contiene la visura catastale storica per soggetto
Per ogni immobile (fabbricato o terreno) che risulta o è risultato intestato al soggetto nel periodo meccanizzato, la visura riporta:
Dati identificativi catastali
- Provincia e Comune catastale
- Sezione (se presente)
- Foglio
- Particella (mappale)
- Subalterno (per i fabbricati)
Dati tecnici e fiscali — Fabbricati
- Indirizzo dell’unità immobiliare (se presente in archivio)
- Categoria catastale (A/2, A/3, C/6, D/1, ecc.)
- Classe di redditività
- Consistenza (vani, mq o mc)
- Rendita catastale
Dati tecnici e fiscali — Terreni
- Qualità (seminativo, pascolo, bosco, ecc.)
- Classe
- Superficie in ettari, are e centiare
- Reddito dominicale e reddito agrario
Dati storici e di intestazione
- Data di inizio intestazione (data di acquisto / voltura in carico)
- Data di fine intestazione (data di vendita / voltura in scarico) — se l’immobile è stato ceduto
- Tipo di diritto: proprietà, nuda proprietà, usufrutto, ecc.
- Quote di possesso
- Variazioni catastali: volture, frazionamenti, accorpamenti, cambi di categoria o classe
A cosa serve la visura catastale storica per soggetto
| Utilizzo | Perché serve la visura storica (e non quella corrente) |
|---|---|
| Successioni complesse | Il defunto potrebbe aver venduto immobili prima del decesso: la storica rivela il patrimonio completo nel tempo, evitando omissioni nella dichiarazione |
| Divisioni ereditarie | Ricostruire la provenienza degli immobili e verificare eventuali donazioni pregresse che incidono sulla quota di legittima |
| Contenziosi e separazioni | Verificare se la controparte ha ceduto immobili per sottrarli al patrimonio aggredibile |
| Due diligence immobiliare | Ricostruire la storia patrimoniale di un soggetto per valutazioni di affidabilità e solvibilità |
| Verifiche fiscali (IMU, ecc.) | Ricostruire i periodi di possesso per il calcolo o la verifica di imposte pregresse |
| Recupero crediti | Individuare immobili ceduti dal debitore, utili per azioni revocatorie o di simulazione |
| Ricostruzione patrimonio storico | Ottenere una visione d’insieme di tutti gli immobili posseduti in una determinata provincia nel periodo meccanizzato |
Dati necessari per la richiesta
| Dato | Obbligatorio | Note |
|---|---|---|
| Nome e cognome (persona fisica) | ✅ | Oppure denominazione per persona giuridica |
| Codice fiscale | ✅ | CF per persone fisiche, CF o P.IVA per persone giuridiche |
| Provincia | ✅ | La ricerca storica è per singola provincia |
| Data di nascita | Consigliato | Utile per disambiguare eventuali omonimie |
Differenza tra visura storica per soggetto e altri documenti catastali
| Caratteristica | Storica per soggetto | Corrente per CF | Storica su immobile |
|---|---|---|---|
| Dato di partenza | Codice fiscale + provincia | Codice fiscale | Foglio, particella, subalterno |
| Cosa restituisce | Tutti gli immobili attuali e passati del soggetto nella provincia | Solo gli immobili attualmente intestati | La storia di un singolo immobile (tutti i proprietari nel tempo) |
| Include date acquisto/vendita | ✅ Sì | ❌ No | ✅ Sì |
| Include variazioni catastali | ✅ Sì | ❌ No | ✅ Sì |
| Copertura | Singola provincia | Tutto il territorio nazionale | Singolo comune catastale |
| Prospettiva | Dalla persona agli immobili | Dalla persona agli immobili | Dall’immobile ai proprietari |
| Ideale per | Ricostruzione patrimonio, successioni complesse, contenziosi | Verifiche patrimoniali, ISEE, stato attuale | Storia di un singolo bene, catena di proprietà |
- Richiedi la visura per codice fiscale (corrente, nazionale) per scoprire in quali province la persona ha immobili oggi
- Per ogni provincia di interesse, richiedi la visura storica per soggetto per vedere anche gli immobili passati
- Se serve la storia completa di un singolo immobile (tutti i proprietari nel tempo), richiedi la visura catastale storica su immobile
Persone fisiche e persone giuridiche
La visura catastale storica per soggetto può essere richiesta sia per persone fisiche sia per persone giuridiche:
| Tipo soggetto | Dati necessari | Esempio di utilizzo |
|---|---|---|
| Persona fisica | Nome, cognome, codice fiscale, provincia | Successione, separazione, verifica patrimonio personale |
| Persona giuridica (società, ente, associazione) | Denominazione, CF o P.IVA, provincia | Due diligence aziendale, verifica patrimonio societario, operazioni M&A |
Copertura temporale e limiti
La visura storica per soggetto copre il periodo meccanizzato degli archivi catastali, la cui decorrenza varia in base all’Ufficio Provinciale dell’Agenzia delle Entrate. Indicativamente, la maggior parte degli uffici è informatizzata dagli anni ’70-’80 in poi. Le informazioni anteriori sono conservate solo negli archivi cartacei.
Limiti da conoscere:
- Ricerca per singola provincia: ogni richiesta copre una sola provincia. Per più province servono richieste separate
- Province con catasto tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia e altri comuni): gli immobili in queste aree non sono coperti. Per questi territori utilizza la visura tavolare
- Volumi variabili: soggetti con molti immobili (es. società immobiliari, grandi patrimoni) possono generare documenti corposi. I tempi di consegna possono variare di conseguenza
- Decorrenza variabile: il “punto di partenza” della storicità dipende dalla data di meccanizzazione dell’Ufficio Provinciale competente
Come richiedere la visura catastale storica per soggetto online
Richiedere la visura catastale storica per soggetto online su VisuraSI è semplice:
Inserisci i dati del soggetto
Nome/denominazione, CF e provincia di ricerca
Paga online
Carta, PayPal o bonifico
Ricevi il PDF completo
Via email + area riservata
Non serve SPID, non serve abbonamento. Basta il codice fiscale e la provincia per avviare la ricerca storica completa.
Quale documento catastale richiedere: guida alla scelta
| Cosa ti serve | Documento consigliato |
|---|---|
| Tutti gli immobili attuali e passati di una persona in una provincia | Visura catastale storica per soggetto (questo servizio) |
| Solo gli immobili attualmente intestati (nazionale) | Visura catastale per codice fiscale |
| Storico delle variazioni di un singolo immobile (tutti i proprietari) | Visura catastale storica su immobile |
| Dati catastali e rendita di un singolo immobile noto | Visura catastale su immobile |
| Cerco un immobile ma ho solo l’indirizzo | Visura catastale da indirizzo |
| Immobile in Trentino-Alto Adige (catasto tavolare) | Visura tavolare |
| Tutti gli intestatari di un condominio | Anagrafe condominiale elenco intestatari |
| Verificare ipoteche, pignoramenti, compravendite | Visura ipotecaria persona fisica |
Domande frequenti sulla visura catastale storica per soggetto
Cos’è la visura catastale storica per soggetto?
È il documento ufficiale del Catasto che elenca tutti gli immobili (fabbricati e terreni) che una persona fisica o giuridica ha avuto in carico nel periodo meccanizzato degli archivi catastali, con date di acquisto e vendita, variazioni catastali, dati tecnici e quote di possesso.
Che differenza c’è tra la visura storica per soggetto e la visura per codice fiscale?
La visura per codice fiscale (corrente) mostra solo gli immobili attualmente intestati, su tutto il territorio nazionale. La visura storica per soggetto mostra anche gli immobili posseduti in passato (venduti, donati, ceduti), con le date e le variazioni, ma è limitata a una singola provincia per richiesta.
Che differenza c’è tra la visura storica per soggetto e la visura storica su immobile?
Sono due prospettive diverse. La storica per soggetto parte dalla persona e restituisce tutti gli immobili posseduti nel tempo. La storica su immobile parte dall’immobile e restituisce tutti i proprietari che si sono succeduti nel tempo. La prima risponde a “cosa ha posseduto questa persona?”, la seconda a “chi ha posseduto questo immobile?”.
Cos’è il periodo meccanizzato del Catasto?
È l’intervallo temporale coperto dagli archivi informatizzati dell’Agenzia delle Entrate. La data di inizio varia da provincia a provincia (generalmente dagli anni ’70-’80 in poi). Le informazioni catastali precedenti alla meccanizzazione sono conservate solo negli archivi cartacei degli Uffici Provinciali.
Posso richiedere la visura storica per più province con un’unica richiesta?
No, la visura catastale storica per soggetto è per singola provincia. Se la persona ha posseduto immobili in più province, è necessaria una richiesta separata per ciascuna. Se non sai in quali province cercare, puoi prima richiedere la visura per codice fiscale (corrente, nazionale) per individuare le province attuali.
La visura storica per soggetto è utile per la successione?
Sì, è particolarmente utile per le successioni complesse perché rivela anche gli immobili che il defunto ha posseduto e poi ceduto prima del decesso. Questo consente di ricostruire la provenienza dei beni e verificare eventuali donazioni pregresse che possono incidere sulla quota di legittima degli eredi.
Posso richiedere la visura storica anche per un’azienda?
Sì, la visura catastale storica per soggetto può essere richiesta anche per persone giuridiche (società, enti, associazioni). Servono la denominazione, il codice fiscale o la partita IVA e la provincia di ricerca.
Quanto tempo ci vuole per ricevere la visura?
La consegna è rapida in formato PDF via email e nell’area riservata. I tempi possono variare in base alla numerosità degli immobili rilevati: per soggetti con pochi immobili la consegna è molto veloce, per patrimoni estesi (es. società immobiliari) potrebbe richiedere un tempo maggiore.
Serve lo SPID per richiedere la visura storica per soggetto?
No, con VisuraSI non serve SPID. Puoi richiedere la visura catastale storica per soggetto direttamente online con carta di credito, PayPal o bonifico, 24 ore su 24.
Ti potrebbe interessare…
Prodotti correlati
