Visura catastale storica su immobile
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Visura catastale storica su immobile online: il documento ufficiale che ricostruisce in ordine cronologico tutte le variazioni catastali di un singolo fabbricato o terreno — intestatari precedenti e attuali, volture, frazionamenti, cambi di rendita e categoria. Periodo meccanizzato del Catasto.
- 🕐 Storico completo: intestatari, variazioni, rendite nel tempo
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Visura Catastale Storica su Immobile Online: ricostruisci la storia del tuo immobile
Hai bisogno di conoscere la storia catastale completa di un immobile? Con VisuraSI puoi richiedere la visura catastale storica su immobile online e riceverla in PDF ufficiale via email in pochi minuti, senza abbonamento e senza SPID.
La visura catastale storica è il documento ufficiale estratto dagli archivi del Catasto (Agenzia delle Entrate) che riporta, in ordine cronologico, tutte le variazioni registrate per un singolo immobile: passaggi di proprietà, volture, frazionamenti, fusioni, cambi di categoria, aggiornamenti di rendita e modifiche degli identificativi catastali.
- Documento ufficiale estratto dal Catasto (Agenzia delle Entrate)
- Storico completo delle variazioni nel periodo meccanizzato
- Tutti gli intestatari precedenti e attuali con date e titoli
- Disponibile per fabbricati e terreni in tutta Italia
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Cos’è la visura catastale storica
La visura catastale storica su immobile è il documento del Catasto che ricostruisce l’intera vita catastale di un singolo bene (fabbricato o terreno) dalla data di meccanizzazione degli archivi fino ad oggi.
Mentre la visura catastale ordinaria mostra solo la situazione attuale, la visura storica aggiunge una vera e propria timeline cronologica di tutte le variazioni: chi ha posseduto l’immobile, quando, con quale titolo, e come sono cambiati nel tempo i dati catastali.
La visura catastale storica è il documento fondamentale per:
- Ricostruire la catena dei proprietari: conoscere tutti i precedenti intestatari e le date dei trasferimenti
- Successioni: identificare la storia dell’immobile e verificare i passaggi ereditari
- Pratiche notarili: rogiti, donazioni, divisioni ereditarie, compravendite
- Verifiche tecniche: frazionamenti, fusioni, accorpamenti e cambi di identificativi
- Controllo variazioni fiscali: storico delle rendite catastali e delle categorie
- Contenziosi: verificare la titolarità storica in caso di dispute
- Due diligence immobiliare: analisi approfondita prima di investimenti
- Pratiche urbanistiche: ricostruzione delle modifiche per regolarizzazioni edilizie
Nota: La visura catastale storica è un documento pubblico — puoi richiederla per qualsiasi immobile italiano senza necessità di autorizzazioni o di esserne proprietario.
Cosa contiene la visura catastale storica
La visura catastale storica riporta tutte le seguenti informazioni, organizzate cronologicamente:
Timeline delle variazioni
Il cuore della visura storica è la cronologia completa di ogni modifica registrata dal Catasto sull’immobile:
- Data e natura dell’aggiornamento: voltura, variazione, fusione, frazionamento, ecc.
- Tipo di nota: numero e anno della nota di variazione catastale
- Causa della variazione: compravendita, successione, donazione, rettifica, ecc.
Intestatari nel tempo
- Intestatari attuali: soggetti attualmente titolari di diritti reali
- Intestatari precedenti: tutti i soggetti che hanno detenuto diritti sull’immobile
- Tipo di diritto: proprietà, nuda proprietà, usufrutto, uso, abitazione, superficie, ecc.
- Quota di possesso: per ciascun intestatario
- Codice fiscale degli intestatari (se registrato)
Dati identificativi (attuali e storici)
- Foglio, particella (mappale) e subalterno (per fabbricati)
- Sezione e sezione urbana (se presenti nel Comune)
- Variazioni di identificativi nel tempo: cambi di foglio/particella/subalterno dovuti a frazionamenti, fusioni, accorpamenti
Dati tecnici e fiscali nel tempo
- Categoria catastale: storico dei cambi di categoria (es. da A/4 ad A/2)
- Classe di redditività e relative variazioni
- Consistenza/superficie: modifiche nel tempo
- Rendita catastale (fabbricati): storico di tutti gli aggiornamenti di rendita
- Reddito dominicale e agrario (terreni): storico delle variazioni
Differenza tra visura catastale ordinaria e storica
| Caratteristica | Visura Catastale Ordinaria | Visura Catastale Storica |
|---|---|---|
| Periodo coperto | Solo la situazione attuale | Dalla meccanizzazione ad oggi |
| Intestatari | Solo gli attuali | Attuali e tutti i precedenti |
| Rendita catastale | Solo quella vigente | Storico di tutte le variazioni |
| Dati identificativi | Solo quelli attuali | Storico con frazionamenti, fusioni, cambi |
| Volture e trasferimenti | Non incluse | Cronologia completa di tutti i passaggi |
| Ideale per | Verifiche rapide, calcolo imposte, dichiarazioni | Successioni, pratiche notarili, contenziosi, due diligence |
Cos’è il periodo meccanizzato del Catasto
La visura catastale storica copre il periodo meccanizzato, ovvero il periodo a partire dal quale gli archivi catastali sono stati digitalizzati e informatizzati dall’Agenzia delle Entrate.
| Aspetto | Dettaglio |
|---|---|
| Data di inizio | Varia per Ufficio provinciale. Generalmente tra gli anni ’70 e ’90 |
| Cosa include | Tutte le variazioni registrate dal momento della meccanizzazione |
| Cosa non include | Variazioni antecedenti alla meccanizzazione (disponibili solo su registri cartacei presso l’Ufficio provinciale) |
Quali variazioni sono registrate nella visura storica
La visura catastale storica documenta ogni tipo di variazione catastale, tra cui:
Variazioni di intestazione (volture)
- Compravendite: passaggi di proprietà a seguito di rogito
- Successioni: trasferimenti per causa di morte
- Donazioni: trasferimenti a titolo gratuito
- Divisioni: scioglimento di comunioni ereditarie
- Rettifiche: correzioni di errori nelle precedenti volture
Variazioni dell’immobile
- Frazionamento: divisione di una particella in più particelle (es. lottizzazione)
- Fusione/accorpamento: unione di più particelle o subalterni in uno
- Cambio di categoria: riclassificazione dell’immobile (es. da C/2 a C/6)
- Cambio di classe: modifica della classe di redditività
- Aggiornamento rendita: nuova rendita catastale attribuita
- Variazione di consistenza: modifica della superficie/vani
- Cambio di destinazione d’uso: riregistrato con nuova categoria
Dati necessari per la richiesta
| Dato | Obbligatorio | Note |
|---|---|---|
| Provincia | ✅ | Provincia dove si trova l’immobile |
| Comune | ✅ | Comune catastale dell’immobile |
| Tipologia | ✅ | Fabbricato o Terreno |
| Foglio | ✅ | Numero di foglio catastale |
| Particella | ✅ | Numero di particella (mappale) |
| Subalterno | Consigliato (fabbricati) | Necessario per identificare la singola unità immobiliare |
| Sezione / Sezione urbana | Facoltativo | Solo se presenti nel Comune |
- Visura catastale per codice fiscale — trova tutti gli immobili intestati a una persona e ricava foglio, particella, subalterno
- Visura catastale da indirizzo — cerca l’immobile partendo dall’indirizzo stradale
Come richiedere la visura catastale storica online
Richiedere la visura catastale storica online su VisuraSI è semplice e veloce:
Inserisci i dati catastali
Provincia, Comune, Foglio, Particella (e Subalterno per fabbricati)
Scegli il tipo
Fabbricato o terreno
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Non serve SPID, non serve abbonamento. Richiedi la visura catastale storica e ricostruisci l’intera storia catastale del tuo immobile.
Visura storica su immobile o per soggetto: quale scegliere
La visura catastale storica è disponibile in due modalità di ricerca:
| Modalità | Ricerca per | Cosa restituisce | Ideale per |
|---|---|---|---|
| Storica su immobile (questo servizio) | Dati catastali (foglio, particella) | Cronologia completa di un singolo immobile | Conoscere la storia di un immobile specifico |
| Storica per soggetto | Codice fiscale | Tutti gli immobili posseduti nel tempo da una persona | Successioni, indagini patrimoniali, verifiche |
Quale visura catastale richiedere: guida completa
| La tua esigenza | Documento consigliato |
|---|---|
| Dati attuali di un immobile (rendita, intestatari, categoria) | Visura catastale ordinaria |
| Storico completo di un singolo immobile (precedenti proprietari, variazioni) | Visura catastale storica su immobile (questo servizio) |
| Tutti gli immobili attualmente intestati a una persona | Visura catastale per codice fiscale |
| Tutti gli immobili posseduti nel tempo da una persona (attuali e ceduti) | Visura catastale storica per soggetto |
| Cerco un immobile ma ho solo l’indirizzo | Visura catastale da indirizzo |
| Piantina dell’immobile con disposizione dei vani | Planimetria catastale |
| Verificare proprietà, ipoteche, pignoramenti | Visura ipotecaria |
Note importanti sulla visura catastale storica
📅 Copertura temporale
La visura storica copre il periodo meccanizzato del Catasto. La data di inizio varia in base all’Ufficio provinciale (generalmente dagli anni ’70-’90). Le variazioni antecedenti alla meccanizzazione non sono disponibili in formato digitale.
📐 La planimetria non è inclusa
La visura catastale storica non include la piantina dell’immobile. Per ottenere la planimetria catastale è necessario richiedere un documento specifico, disponibile solo per i titolari di diritti reali sull’immobile.
🔍 Ricerca per immobile, non per soggetto
Questa visura è per singolo immobile (identificato da dati catastali). Se hai bisogno dello storico catastale di una persona (tutti gli immobili posseduti nel tempo), usa la visura catastale storica per soggetto.
Domande frequenti sulla visura catastale storica
Cos’è la visura catastale storica?
La visura catastale storica è il documento ufficiale del Catasto che riporta, in ordine cronologico, tutte le variazioni registrate per un singolo immobile: passaggi di intestazione (volture), frazionamenti, fusioni, cambi di categoria, aggiornamenti di rendita e modifiche dei dati identificativi.
Che differenza c’è tra visura catastale ordinaria e storica?
La visura ordinaria mostra solo la situazione attuale dell’immobile (dati, rendita, intestatario corrente). La visura storica aggiunge l’intera cronologia delle variazioni: tutti i precedenti proprietari, le date dei trasferimenti, i cambi di rendita e le modifiche agli identificativi catastali.
Posso vedere i precedenti proprietari di un immobile?
Sì, la visura catastale storica riporta tutti gli intestatari che hanno detenuto diritti sull’immobile (proprietà, usufrutto, nuda proprietà, ecc.) con le relative date di acquisizione e cessazione, limitatamente al periodo meccanizzato del Catasto.
Quanto indietro nel tempo risale la visura storica?
La visura storica copre il periodo meccanizzato del Catasto, la cui data di inizio varia per Ufficio provinciale (generalmente anni ’70-’90). Per la maggior parte degli immobili, copre gli ultimi 30-50 anni di variazioni catastali.
La visura catastale storica serve per la successione?
Sì, la visura catastale storica è un documento spesso richiesto nelle pratiche di successione per ricostruire la storia dell’immobile, verificare i passaggi ereditari e identificare correttamente il bene ai fini della dichiarazione di successione.
Che differenza c’è tra visura storica su immobile e per soggetto?
La visura storica su immobile parte dai dati catastali e mostra la storia di un singolo immobile. La visura storica per soggetto parte dal codice fiscale e mostra tutti gli immobili posseduti nel tempo da una persona (attuali e ceduti).
Quali dati servono per richiedere la visura catastale storica?
Servono: Provincia, Comune, Foglio e Particella. Per i fabbricati è consigliato anche il Subalterno. Se non conosci questi dati, puoi usare la visura per codice fiscale o la visura da indirizzo per individuarli.
In quanto tempo ricevo la visura catastale storica?
La visura catastale storica viene consegnata in PDF via email in pochi minuti. Il documento è scaricabile anche dalla tua area riservata. Le tempistiche possono variare in base alla complessità dello storico e ai dati forniti. Servizio attivo 24/7.
Serve lo SPID per richiedere la visura catastale storica?
No, con VisuraSI non serve SPID. Puoi richiedere la visura catastale storica direttamente online con carta di credito, PayPal o bonifico, 24 ore su 24.
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