Visura catastale con dati anagrafici
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🔓 Non serve il codice fiscale
Visura catastale con dati anagrafici online: richiedi la visura catastale su una persona senza conoscere il codice fiscale. La ricerca viene effettuata con nome, cognome e data di nascita — ideale quando il CF non è disponibile o potrebbe essere errato.
- 🔍 Ricerca per nome, cognome e data di nascita — senza codice fiscale
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- 🔄 Se conosci il CF, utilizza la visura catastale per codice fiscale
Visura Catastale con Dati Anagrafici Online: ricerca senza codice fiscale
Non conosci il codice fiscale della persona oppure non sei sicuro che sia corretto? Con VisuraSI puoi richiedere la visura catastale con dati anagrafici online: la ricerca viene effettuata negli archivi del Catasto (Agenzia delle Entrate) utilizzando nome, cognome e data di nascita, senza la necessità di inserire il codice fiscale.
La visura catastale con dati anagrafici restituisce lo stesso risultato della visura catastale per codice fiscale — l’elenco degli immobili intestati alla persona con dati catastali, rendite e intestatari — ma utilizza una chiave di ricerca diversa: i dati anagrafici anziché il codice fiscale.
- Ricerca senza codice fiscale — bastano nome, cognome e data di nascita
- Stessi dati della visura per CF: immobili, rendite, intestatari e quote
- Ideale quando il CF non è disponibile o potrebbe essere errato
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- Nessun abbonamento, nessun SPID
- Servizio attivo 24/7, festivi inclusi
- Pagamenti sicuri: carta, PayPal, bonifico
Cos’è la visura catastale con dati anagrafici
La visura catastale con dati anagrafici è il documento ufficiale del Catasto che consente di individuare gli immobili intestati a una persona fisica effettuando la ricerca con i dati anagrafici (nome, cognome e data di nascita) anziché con il codice fiscale.
È la soluzione ideale in due situazioni specifiche:
- Il codice fiscale non è disponibile: non conosci il CF della persona di cui vuoi verificare gli immobili
- Il codice fiscale potrebbe essere errato: sospetti che il CF in tuo possesso contenga errori (es. codice omocodia, trascrizione errata, CF storico diverso dall’attuale)
Cosa contiene la visura catastale con dati anagrafici
Il documento restituisce le stesse informazioni della visura catastale per codice fiscale. Per ogni immobile (fabbricato o terreno) intestato alla persona:
Dati identificativi catastali
- Provincia e Comune catastale
- Sezione (se presente)
- Foglio
- Particella (mappale)
- Subalterno (per i fabbricati)
Dati tecnici e fiscali — Fabbricati
- Indirizzo dell’unità immobiliare
- Categoria catastale (A/2, A/3, C/6, D/1, ecc.)
- Classe di redditività
- Consistenza (vani, mq o mc)
- Rendita catastale
Dati tecnici e fiscali — Terreni
- Qualità (seminativo, pascolo, bosco, ecc.)
- Classe e superficie (ettari, are, centiare)
- Reddito dominicale e reddito agrario
Dati degli intestatari
- Tipo di diritto: proprietà, nuda proprietà, usufrutto, ecc.
- Quote di possesso: 1/1, 1/2, 1/3, ecc.
- Eventuali cointestatari con le rispettive quote
Quando richiedere la visura con dati anagrafici (e quando usare il codice fiscale)
| Situazione | Documento consigliato | Perché |
|---|---|---|
| Non conosci il codice fiscale della persona | Visura con dati anagrafici ✅ | Bastano nome, cognome e data di nascita |
| Il CF potrebbe essere errato o dubbio | Visura con dati anagrafici ✅ | Evita esiti negativi dovuti a errori nel CF |
| Il soggetto ha un codice di omocodia | Visura con dati anagrafici ✅ | L’omocodia genera CF alternativi: la ricerca anagrafica bypassa il problema |
| Visura su persona deceduta da tempo (CF incerto) | Visura con dati anagrafici ✅ | Per intestazioni storiche il CF registrato al Catasto potrebbe differire |
| Conosci il codice fiscale esatto e certo | Visura per codice fiscale | Ricerca più precisa e diretta |
| Conosci i dati catastali dell’immobile (foglio, particella) | Visura catastale su immobile | Ricerca diretta sull’immobile, non sul soggetto |
Dati necessari per la richiesta
| Dato | Obbligatorio | Note |
|---|---|---|
| Nome e cognome | ✅ | Nome e cognome completi della persona |
| Data di nascita | ✅ | Fondamentale per ridurre le omonimie |
| Codice fiscale | ❌ Non richiesto | Questo servizio è specificamente pensato per chi non ha il CF |
Cos’è il problema dell’omocodia e come risolverlo
L’omocodia si verifica quando due persone generano lo stesso codice fiscale (stessi nome, cognome, data e luogo di nascita). L’Agenzia delle Entrate risolve l’omocodia assegnando un codice fiscale alternativo, in cui alcune cifre vengono sostituite con lettere.
Questo può creare problemi nella ricerca catastale per codice fiscale: se al Catasto è registrato il CF alternativo (di omocodia) e tu inserisci quello standard, la ricerca potrebbe dare esito negativo anche se la persona possiede immobili.
La visura con dati anagrafici risolve il problema alla radice: cercando per nome, cognome e data di nascita, bypassa completamente il codice fiscale e individua gli immobili indipendentemente dalla versione del CF registrata.
Visura con dati anagrafici vs visura per codice fiscale: confronto
| Caratteristica | Con dati anagrafici | Per codice fiscale |
|---|---|---|
| Dati richiesti | Nome, cognome, data di nascita | Nome, cognome, codice fiscale |
| Serve il codice fiscale? | ❌ No | ✅ Sì |
| Contenuto del documento | Identico: immobili, rendite, intestatari, quote | Identico: immobili, rendite, intestatari, quote |
| Precisione ricerca | Molto alta (possibili rare omonimie) | Massima (CF univoco) |
| Problema omocodia | ✅ Risolto — non usa il CF | ⚠️ Possibile esito negativo se il CF non corrisponde |
| Ideale per | CF non disponibile, CF dubbio, omocodia, persone decedute da tempo | CF noto e certo, massima precisione |
Come richiedere la visura catastale con dati anagrafici online
Richiedere la visura catastale con dati anagrafici online su VisuraSI è semplice:
Inserisci i dati anagrafici
Nome, cognome e data di nascita
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Non serve SPID, non serve codice fiscale. Bastano nome, cognome e data di nascita.
Quale visura catastale su persona richiedere: guida alla scelta
| Cosa ti serve | Documento consigliato |
|---|---|
| Immobili intestati a una persona — non conosci il CF | Visura catastale con dati anagrafici (questo servizio) |
| Immobili intestati a una persona — conosci il CF | Visura catastale per codice fiscale |
| Set completo di visure provinciali dettagliate (tutte le province) | Visura catastale nazionale |
| Immobili attuali e passati con date acquisto/vendita | Visura catastale storica per soggetto |
| Dati catastali e rendita di un singolo immobile noto | Visura catastale su immobile |
| Cerco un immobile ma ho solo l’indirizzo | Visura catastale da indirizzo |
| Immobile in Trentino-Alto Adige (catasto tavolare) | Visura tavolare |
| Verificare ipoteche, pignoramenti, compravendite | Visura ipotecaria persona fisica |
Domande frequenti sulla visura catastale con dati anagrafici
Cos’è la visura catastale con dati anagrafici?
È il documento ufficiale del Catasto che consente di individuare gli immobili intestati a una persona fisica effettuando la ricerca con nome, cognome e data di nascita, senza la necessità di conoscere il codice fiscale. Restituisce le stesse informazioni della visura per codice fiscale: elenco immobili, dati catastali, rendite, intestatari e quote.
Che differenza c’è tra visura con dati anagrafici e visura per codice fiscale?
Il risultato è lo stesso: elenco degli immobili intestati con dati catastali e rendite. La differenza è nella chiave di ricerca: la visura con dati anagrafici cerca per nome, cognome e data di nascita; la visura per codice fiscale cerca tramite il CF. Se conosci il codice fiscale e sei sicuro che sia corretto, la visura per CF è la scelta più diretta. Se il CF non è disponibile o è dubbio, usa la visura con dati anagrafici.
Quando conviene usare la visura con dati anagrafici?
Conviene in quattro situazioni principali: quando non conosci il codice fiscale della persona; quando il CF potrebbe essere errato o incompleto; quando la persona ha un codice fiscale di omocodia; quando cerchi immobili intestati a una persona deceduta da tempo e non sei sicuro del CF registrato al Catasto.
Cos’è l’omocodia e perché può creare problemi con il codice fiscale?
L’omocodia si verifica quando due persone generano lo stesso codice fiscale (stessi dati anagrafici e luogo di nascita). L’Agenzia delle Entrate risolve il problema assegnando un CF alternativo. Se al Catasto è registrato il CF di omocodia e tu cerchi con quello standard, la visura per CF risulterà negativa. La visura con dati anagrafici bypassa il problema perché non utilizza il CF.
C’è il rischio di omonimie?
La combinazione di nome, cognome e data di nascita è generalmente sufficiente a identificare univocamente una persona. In rari casi, la ricerca potrebbe restituire risultati per più persone con gli stessi dati anagrafici. Se vuoi la massima univocità e conosci il CF, utilizza la visura per codice fiscale.
Posso usare la visura con dati anagrafici per la successione?
Sì, è particolarmente utile per le successioni di persone decedute da tempo, quando il codice fiscale potrebbe non essere disponibile o corrispondere a quello registrato al Catasto. Fornisce l’elenco degli immobili intestati con le rendite catastali necessarie per la dichiarazione di successione.
Quali dati servono per richiedere la visura?
Servono nome, cognome e da
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