Siamo in possesso di una proprietà graffata quando a un immobile corrispondono più particelle e subalterni senza una rendita autonoma.
Come identificare una proprietà graffata
Per identificare questo tipo di proprietà abbiamo bisogno degli identificati catastali: particelle e mappale. Questi elementi sono contenuti nella visura catastale (consultabile online su Visurasi) e permettono, in generale, di individuare in maniera inequivocabile un immobile.
La prima, detta anche mappale o numero di mappa, rappresenta all’interno del foglio, una porzione di terreno, o il fabbricato e l’eventuale area di pertinenza, e viene contrassegnata, tranne rare eccezioni, da un numero.
Il subalterno identifica, quando presente nel Catasto dei Fabbricati, la singola unità immobiliare esistente su una particella. L’unità immobiliare urbana è l’elemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale.
Cosa sono le proprietà graffate
Le proprietà graffate sono beni immobili a cui corrispondono più particelle e subalterni senza una rendita autonoma. È possibile riconoscerle in una visura catastale in quanto nella relativa sezione “dati identificativi” vengono riportati più dati catastali.
La graffa è un segno utilizzato in ambito catastale per collegare una superficie edificata con una scoperta. Questa indica che sulla superficie edificata e sulla superficie scoperta, che di fatto costituiscono una sola particella catastale con un solo numero, insiste lo stesso diritto reale.
Un esempio di proprietà graffata è l’abitazione con giardino: quest’ultimo può non avere reddito autonomo ed essere “subalterno graffato” insieme alla particella principale. Altro caso è quello di un appartamento dotato di rendita a cui è associato un posto auto senza rendita.
si puo comprare una superfica graffata con un sub con lettere c???
terreno adiacente palazzina catastalmente graffato con la palazzina. Urbanisticamente posso consideralo corretto?
In possesso di una zona con trullo çaduto da vari scosse di terremoto .Estati nominatospecchia con porta dentrata antica ora dovrei demolirla.E possibile sanare.
è possibile “graffare” una particella di terreno (attualmente indipendente) ad un immobile per rendere pertinenziale la prima al secondo?
nel calcolo della rendita catastale la sperficie libera ma graffata alla parte edificata la aumenta di valore, e in che prcentuale?
La divisione di un terreno graffato può essere delimitato da muri anche se le finestre affacciano sul terreno che può diventare di un altro . Per una questione di sicurezza le scrivo . grazie