Planimetria catastale rasterizzata
10,66 € IVA Escl.
🏠 Piantina depositata al Catasto
Planimetria catastale online (piantina catastale rasterizzata): è la rappresentazione grafica di un fabbricato con la suddivisione in vani, così come depositata al Catasto. Appartamenti, uffici, negozi, garage — con piano, altezze interne, destinazione dei locali e confinanti.
- 🏠 Copia ufficiale della planimetria depositata — rasterizzata digitalmente
- 📧 Consegna PDF via email + area riservata
- 📋 Richiesta con delega dell’avente titolo (proprietario, erede, delegato)
Planimetria Catastale Online: la piantina ufficiale del tuo immobile
Hai bisogno della piantina catastale del tuo immobile con la suddivisione in vani, le altezze e la destinazione dei locali? Con VisuraSI puoi richiedere la planimetria catastale online e ricevere la copia ufficiale della planimetria depositata al Catasto, in formato PDF rasterizzato, con tutti i dati tecnici e catastali a margine.
La planimetria catastale rasterizzata è la versione digitalizzata della piantina depositata presso l’Agenzia delle Entrate e rappresenta graficamente la distribuzione interna di un fabbricato: appartamento, ufficio, negozio, garage o qualsiasi altra unità immobiliare.
- Copia ufficiale della planimetria depositata al Catasto (Agenzia delle Entrate)
- Formato rasterizzato con stampe a margine (dati catastali dell’immobile)
- Appartamenti, uffici, negozi, garage e qualsiasi fabbricato
- Piano, altezze interne, destinazione locali, confinanti
- Consegna PDF via email + area riservata
- Nessun abbonamento, nessun SPID
- Servizio attivo 24/7, festivi inclusi
- Pagamenti sicuri: carta, PayPal, bonifico
Cos’è la planimetria catastale
La planimetria catastale (detta anche piantina catastale) è il disegno tecnico depositato al Catasto che rappresenta graficamente la distribuzione interna di un’unità immobiliare — un appartamento, un ufficio, un negozio, un garage o qualsiasi altro fabbricato censito.
È il documento che mostra “come è fatto dentro” l’immobile dal punto di vista catastale: la disposizione delle stanze, le dimensioni, i muri, le aperture e gli spazi accessori.
Cosa contiene la planimetria catastale
La planimetria catastale rasterizzata riporta:
Rappresentazione grafica dell’immobile
- Distribuzione degli ambienti: stanze, corridoi, ingressi, disimpegni
- Destinazione dei locali: bagno, cucina, ripostiglio, cantina, soffitta e altri ambienti accessori
- Piano dell’immobile: piano terra, primo piano, interrato, ecc.
- Altezze interne dei locali
- Muri perimetrali e divisori
- Aperture: porte, finestre, balconi, terrazzi
- Eventuali confinanti indicati a margine
Dati catastali a margine (stampe)
- Comune, sezione, foglio, particella, subalterno
- Categoria catastale
- Scala di rappresentazione (generalmente 1:200)
- Data di deposito della planimetria
A cosa serve la planimetria catastale
| Utilizzo | Perché serve la planimetria |
|---|---|
| Compravendita immobiliare | Allegato obbligatorio all’atto notarile per verificare la conformità catastale (art. 19, D.L. 78/2010) |
| Conformità catastale | Verificare che lo stato di fatto dell’immobile corrisponda a quanto depositato al Catasto |
| Richiesta mutuo | Le banche richiedono la planimetria per l’istruttoria del finanziamento e la perizia dell’immobile |
| Ristrutturazione | Base di partenza per progettare interventi e verificare la situazione catastale prima dei lavori |
| Pratiche edilizie | CILA, SCIA, permessi di costruire: la planimetria documenta lo stato autorizzato dell’immobile |
| Successioni e divisioni | Identificare graficamente l’unità immobiliare oggetto di successione o divisione tra eredi |
| Locazioni e contratti | Allegato al contratto di locazione per documentare la consistenza dell’immobile |
| Certificazione energetica (APE) | Base grafica necessaria al tecnico per la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica |
Chi può richiedere la planimetria catastale
A differenza di altri documenti catastali (visure, mappe), la planimetria catastale è un documento non pubblico. Può essere richiesta solo da chi ha un titolo legittimo sull’immobile o da un suo delegato.
| Chi può richiedere | Esempio |
|---|---|
| Proprietario | Intestatario dell’immobile al Catasto |
| Comproprietario | Qualsiasi cointestatario, indipendentemente dalla quota |
| Erede | Erede del proprietario defunto (anche prima della voltura) |
| Usufruttuario | Titolare del diritto di usufrutto sull’immobile |
| Delegato | Professionista o terza persona autorizzata dall’avente titolo tramite delega scritta |
Come funziona la delega per la planimetria catastale
Per richiedere la planimetria catastale tramite VisuraSI è necessario compilare e inviare la delega dell’avente titolo:
Compila la delega
Modulo “Delega per la richiesta delle Planimetrie Catastali”
Allega il documento di identità
Documento del delegante (proprietario o avente diritto)
Invia tramite upload o email
Carica dalla form di richiesta o invia a info@visurasi.it
Dati necessari per la richiesta
| Dato | Obbligatorio | Note |
|---|---|---|
| Comune | ✅ | Comune catastale in cui si trova il fabbricato |
| Sezione | Solo se presente | Non tutti i comuni hanno sezioni catastali |
| Foglio | ✅ | Numero del foglio catastale |
| Particella | ✅ | Numero della particella (mappale) |
| Subalterno | ✅ | Identifica l’unità immobiliare specifica all’interno del fabbricato |
| Delega + documento identità | ✅ | Delega firmata dall’avente titolo + copia del documento di identità |
Planimetria catastale e conformità: cosa sapere
Dal 1° luglio 2010, la legge (D.L. 78/2010, art. 19) impone che, in sede di compravendita, lo stato di fatto dell’immobile sia conforme alla planimetria catastale depositata. In caso di difformità, il rogito non può essere stipulato.
Cosa verificare:
- La distribuzione interna attuale corrisponde alla planimetria depositata?
- Sono state eseguite ristrutturazioni, ampliamenti o modifiche interne non dichiarate?
- Muri spostati, stanze unite o divise, bagni aggiunti o eliminati?
Cosa fare se la planimetria non è conforme:
- Rivolgersi a un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere)
- Il tecnico predispone la variazione catastale (DOCFA) per aggiornare la planimetria
- Una volta aggiornata, è possibile procedere con la compravendita
Per quali immobili si può richiedere la planimetria
| Tipo di immobile | Categorie catastali tipiche |
|---|---|
| Appartamento | A/2 (civile abitazione), A/3 (economica), A/7 (villino) |
| Ufficio | A/10 (uffici e studi privati) |
| Negozio | C/1 (negozi e botteghe) |
| Garage / Box auto | C/6 (autorimesse), C/7 (tettoie) |
| Magazzino / Laboratorio | C/2 (magazzini), C/3 (laboratori) |
| Immobili speciali | D/1 (opifici), D/7 (immobili industriali), D/8 (immobili commerciali) |
Planimetria catastale e altri documenti: differenze
| Documento | Cosa mostra | Tipo |
|---|---|---|
| Planimetria catastale | Piantina interna del fabbricato: stanze, muri, altezze, destinazione locali | Grafico (piantina interna) |
| Mappa terreni (estratto di mappa) | Posizione e confini della particella sul territorio, particelle circostanti | Grafico (cartografico) |
| Visura catastale su immobile | Dati identificativi, rendita, categoria, classe, intestatari | Testuale (dati alfanumerici) |
| Visura per codice fiscale | Elenco di tutti gli immobili intestati a una persona | Testuale (elenco immobili) |
Come richiedere la planimetria catastale online
Richiedere la planimetria catastale online su VisuraSI richiede pochi passaggi:
Inserisci i dati catastali
Comune, foglio, particella, subalterno
Carica la delega
Delega firmata + documento identità
Paga online
Carta, PayPal o bonifico
Ricevi il PDF
Via email + area riservata
Non serve SPID, non serve recarsi al Catasto. Tutta la procedura è online, incluso l’invio della delega.
Quale documento catastale richiedere: guida alla scelta
| Cosa ti serve | Documento consigliato |
|---|---|
| Piantina interna di un fabbricato (stanze, muri, vani) | Planimetria catastale (questo servizio) |
| Posizione e confini di un terreno sulla mappa | Mappa terreni (estratto di mappa) |
| Dati catastali, rendita e intestatari di un singolo immobile | Visura catastale su immobile |
| Tutti gli immobili intestati a una persona | Visura catastale per codice fiscale |
| Immobili attuali e passati con date acquisto/vendita | Visura catastale storica per soggetto |
| Storico delle variazioni di un singolo immobile | Visura catastale storica |
| Tutti gli intestatari di un condominio | Anagrafe condominiale elenco intestatari |
| Verificare ipoteche, pignoramenti su una persona | Visura ipotecaria persona fisica |
Domande frequenti sulla planimetria catastale
Cos’è la planimetria catastale?
La planimetria catastale (o piantina catastale) è il disegno tecnico depositato al Catasto che rappresenta graficamente la distribuzione interna di un’unità immobiliare: stanze, corridoi, bagni, cucina, muri, altezze interne, piano e destinazione dei locali. È il documento che mostra come l’immobile è registrato ufficialmente.
Cosa significa planimetria catastale rasterizzata?
Rasterizzata significa che la planimetria originariamente depositata in formato cartaceo è stata acquisita digitalmente (scansionata) dal Catasto. È la copia digitale fedele dell’ultima planimetria depositata presso l’Agenzia delle Entrate, con i dati catastali dell’immobile riportati a margine.
Chi può richiedere la planimetria catastale?
La planimetria catastale è un documento non pubblico: può essere richiesta solo da un avente titolo (proprietario, comproprietario, erede, usufruttuario) o da un delegato autorizzato tramite delega scritta e copia del documento di identità del delegante.
Che differenza c’è tra planimetria catastale e mappa terreni?
La planimetria catastale mostra l’interno di un fabbricato (piantina con stanze, muri, vani). La mappa terreni mostra l’esterno: la posizione di una particella sul territorio con i confini di proprietà. Sono documenti complementari: la planimetria per il fabbricato, la mappa per il terreno.
La planimetria catastale serve per la compravendita?
Sì, dal 1° luglio 2010 (D.L. 78/2010) la conformità catastale è obbligatoria per ogni compravendita: lo stato di fatto dell’immobile deve corrispondere alla planimetria depositata al Catasto. Il notaio verifica questa conformità prima del rogito.
Come funziona la delega per la planimetria?
È necessario compilare il modulo “Delega per la richiesta delle Planimetrie Catastali”, firmarlo e allegare una copia del documento di identità dell’avente titolo (proprietario o erede). La delega può essere caricata direttamente dalla form di richiesta oppure inviata via email a info@visurasi.it.
Per quali tipi di immobili posso richiedere la planimetria?
La planimetria catastale è disponibile per qualsiasi fabbricato censito al Catasto: appartamenti, uffici, negozi, garage, magazzini, laboratori, capannoni e immobili speciali. Non è disponibile per i terreni, per i quali il documento grafico è la mappa terreni.
Cosa fare se la planimetria non corrisponde allo stato di fatto?
Se l’immobile è stato modificato (ristrutturazione, spostamento muri, cambio destinazione locali) senza aggiornare il Catasto, è necessario rivolgersi a un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) per presentare una variazione catastale (pratica DOCFA) e aggiornare la planimetria. Questo passaggio è obbligatorio prima di qualsiasi compravendita.
Serve lo SPID per richiedere la planimetria catastale?
No, con VisuraSI non serve SPID. Puoi richiedere la planimetria catastale direttamente online con carta di credito, PayPal o bonifico. Serve la delega firmata dell’avente titolo con documento di identità, che puoi caricare direttamente durante la richiesta.
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