Elaborato planimetrico

✅ Perché scegliere VisuraSI per l’elaborato planimetrico:

• Documento ufficiale estratto dal Catasto (Agenzia delle Entrate)
• Mappa completa dei subalterni per ogni piano dell’edificio
• Parti comuni, aree esterne, perimetro unità immobiliari
• Elenco subalterni con destinazione e abbinamenti
• Consegna PDF via email + area riservata
• Nessun abbonamento, nessun SPID
• Servizio attivo 24/7, festivi inclusi
• Pagamenti sicuri: carta, PayPal, bonifico

⚠️ Non confondere elaborato planimetrico e planimetria catastale: Sono due documenti diversi. L’elaborato planimetrico mostra l’intero fabbricato con tutti i subalterni e le parti comuni. La planimetria catastale mostra l’interno di un singolo subalterno (un appartamento, un ufficio, un garage). Se ti serve la piantina di un singolo immobile, richiedi la planimetria catastale.

💡 In pratica: L’elaborato planimetrico è come una “mappa dall’alto” dell’intero edificio, piano per piano, dove ogni porzione — dall’appartamento al vano scala, dal cortile al garage condominiale — ha un proprio subalterno identificativo. È il documento che permette di capire “chi è dove” all’interno del fabbricato.

📋 L’elaborato planimetrico è obbligatorio nei seguenti casi:

• Denuncia di nuova costruzione quando sono presenti due o più unità immobiliari aventi porzioni e/o dipendenze in comune
• Denuncia di unità in corso di costruzione, qualunque sia il numero di unità, anche se non sono presenti parti comuni
• Denuncia di variazione qualora l’elaborato sia già presente agli atti dell’Ufficio, oppure quando si costituiscono beni comuni censibili e beni comuni non censibili

💡 Vantaggi dell’elaborato per le variazioni: Le parti comuni (cortili, ingressi, vani scala, centrale termica) devono essere indicate in modo completo solo nell’elaborato planimetrico. Questo significa che in caso di variazione dei beni comuni non censibili, è sufficiente ripresentare l’elaborato planimetrico aggiornato — senza dover ripresentare tutte le singole planimetrie delle unità in cui sono rappresentate le parti comuni oggetto di modifica.

💡 Non serve il subalterno: A differenza della planimetria catastale (che richiede il subalterno per identificare la singola unità), l’elaborato planimetrico si riferisce all’intero fabbricato. Servono solo comune, foglio e particella.

💡 Nota tecnica: Le porzioni a categorie fittizie devono essere rappresentate nell’elaborato planimetrico con linea continua e senza interruzione della linea di confine, e a ciascuna deve essere attribuito un subalterno, in modo che l’intera superficie di piano risulti identificata.

📋 Quando richiedere quale:

• Ti serve la piantina del tuo appartamento (stanze, muri, altezze)? → Richiedi la planimetria catastale
• Ti serve la mappa dell’intero edificio con subalterni e parti comuni? → Richiedi l’elaborato planimetrico

Cos’è l’elaborato planimetrico catastale?

È il documento ufficiale del Catasto che rappresenta graficamente la suddivisione di un intero fabbricato in subalterni, piano per piano. Mostra il perimetro dell’edificio, le singole unità immobiliari, le parti comuni (vano scala, cortili, centrale termica), le aree scoperte e le porzioni a categorie fittizie.

Che differenza c’è tra elaborato planimetrico e planimetria catastale?

L’elaborato planimetrico mostra l’intero fabbricato con tutti i subalterni, le parti comuni e le aree esterne — è la mappa d’insieme dell’edificio. La planimetria catastale mostra l’interno di un singolo subalterno (un appartamento, un ufficio, un garage) con stanze, muri e altezze. Sono documenti diversi e complementari.

Quando è obbligatorio l’elaborato planimetrico?

È obbligatorio nella denuncia di nuova costruzione con due o più unità aventi parti comuni, nella denuncia di unità in corso di costruzione (anche senza parti comuni), e nelle variazioni catastali quando l’elaborato è già presente agli atti o si costituiscono beni comuni.

Cosa sono i beni comuni non censibili (BCNC)?

Sono le parti comuni dell’edificio che non producono reddito autonomo e non hanno rendita catastale propria: vano scala, androne, cortile condominiale, centrale termica, locale contatori. Nell’elaborato planimetrico sono indicati con la loro destinazione e l’abbinamento ai subalterni principali (“comune ai sub…”).

Cosa sono le categorie fittizie (F/1, F/2, F/3, F/4, F/5)?

Sono categorie catastali che identificano porzioni di fabbricato senza rendita propria: F/1 (area urbana), F/2 (unità collabenti/ruderi), F/3 (in corso di costruzione), F/4 (in corso di definizione), F/5 (lastrico solare). Nell’elaborato planimetrico devono essere rappresentate con linea continua e ciascuna deve avere un proprio subalterno.

Serve la delega per richiedere l’elaborato planimetrico?

No, a differenza della planimetria catastale (che richiede la delega dell’avente titolo), l’elaborato planimetrico è un documento pubblico. Può essere richiesto da chiunque senza necessità di delega o di essere intestatario dell’immobile.

Quali dati servono per richiedere l’elaborato planimetrico?

Servono Comune, foglio e particella del fabbricato. Non serve indicare il subalterno perché l’elaborato planimetrico si riferisce all’intero fabbricato, non a una singola unità immobiliare.

L’elaborato planimetrico esiste per tutti i fabbricati?

No, l’elaborato planimetrico è presente solo per i fabbricati per i quali è stato depositato. In generale, è obbligatorio per edifici con più unità immobiliari e parti comuni. Per fabbricati con una sola unità immobiliare e senza parti comuni, potrebbe non essere presente agli atti del Catasto.

Serve lo SPID per richiedere l’elaborato planimetrico?

No, con VisuraSI non serve SPID. Puoi richiedere l’elaborato planimetrico catastale direttamente online con carta di credito, PayPal o bonifico, 24 ore su 24. Non serve nemmeno la delega.