Catasto aggiornato e lavori autorizzati: tre casi
Per capire la differenza tra Catasto e regolarità edilizia, conviene guardare a situazioni concrete. I tre casi seguenti sono esempi illustrativi: la soluzione di una pratica dipende dai documenti e dalle opere effettive.
1. Veranda in planimetria, ma titolo da verificare
La veranda compare nella planimetria catastale e corrisponde a ciò che si vede durante il sopralluogo. Questo risolve soltanto una parte del confronto: bisogna verificare anche i titoli edilizi e gli eventuali vincoli. La registrazione catastale non autorizza la veranda.
2. Lavori autorizzati, planimetria rimasta indietro
Le opere risultano previste dalla pratica comunale, ma la planimetria non rappresenta più l’unità. Il tecnico controlla se la differenza richieda un aggiornamento catastale e se gli altri dati siano corretti. Non si presenta una sanatoria edilizia soltanto perché il disegno catastale è vecchio.
3. Piccola differenza da qualificare
Durante il rilievo emerge uno scostamento rispetto agli elaborati. Non va né ignorato né definito subito “abuso insanabile”. Il professionista verifica origine, dimensione, data e rilevanza della differenza. Tolleranze edilizie ed errori catastali seguono regole distinte.
La sequenza utile
- Identifica con precisione immobile e pertinenze.
- Recupera i documenti catastali e le pratiche edilizie.
- Fai confrontare i documenti con lo stato reale.
- Valuta gli adempimenti solo dopo avere qualificato le differenze.
La guida conformità catastale e urbanistica spiega i due controlli. Se ti manca il documento, puoi richiedere la visura catastale per immobile e, avendone titolo o delega, la planimetria catastale. Questi servizi forniscono documenti, non una sanatoria o una relazione tecnica.
Fonti e aggiornamento
- D.L. 69/2024, convertito dalla legge 105/2024: testo coordinato e articoli del D.P.R. 380/2001
- Agenzia del Territorio: circolare 2/2010 sulla conformità catastale
- Agenzia delle Entrate: accesso alla planimetria catastale
Contenuto rivisto il 25 ottobre 2026. Per una pratica concreta, fai verificare documenti, vincoli e regole applicabili al professionista competente.
Salve nel condominio dove abito dobbiamo eseguire lavori con il bonus 110 % l’architetto mi chiede di sanare una difformita’ di una finestra xhe da sul pianerottono che io non ho mai spostato e neanche il predecessore poiché la planimetria è registrata com’è attualmente in altra parete perche dovrei sanare se è nata cosi ma all’ufficio tecnico non risulta?
Salve. Ho un problema di natura urbanistica (non conformità tra prima concessione edilizia del 99 e stato di fatto.. io ho ricevuto in donazione l’edificio) ma vorrei sfruttate il superbonus 110 per installare pannelli fotovoltaici e pompa di calore. Ho letto qua e la qualcosina e sembrerebbe fattibile. Il fatto è che attualmente la posizione urbanistica è insanabile. Potete darmi lumi? Grazie
1. Buongiorno, sono proprietaria di un immbile dal 1990 accattastato già in precedenza come A10 e dove ho preso la residenza da allora. Solo di recente nel verificare delle pratiche mi sono accorta che la concessione edilizia comunale dell’immobile era ad uso abitativo e volevo fare il cambio di destinazione d’uso al catasto da A10 a A2 . Ero assoltamente ignara di tutto questo e ho versato regolarmente l’IMU come A 10, pensando di possedere un immobile con un valore maggiore. Inoltre leggo da più parti che potrebbe trattarsi di un abuso e ci sarebbero pesanti sanzioni, ma che non avrei commesso in persona in quanto anche nell’atto notarile risulta un A10. Che consigli potrei avere per non incorrere in una sanzione o addirittura avere l’IMU o una parte di esso versato indebitamente indietro ? la ringrazio
Le finestre vasistas non registrate al catasto compromettono la conformità?
Buongiorno, prima della vendita dell’immobile ho affidato l’incarico ad un ufficio tecnico che accertare la corrispondenza della planimetria catastale presentata dalla Ditta Costruttrice nel lontano 1955 e quella attuale. E’ emrso una diffornità per quanto concerne i balconi, quest’ultimi non sono stati rappresentati nella planimetria presentata dalla Ditta costruttrice, mentre
sono indicati nella planimetria catastale.
Cio posto volevo sapere quale procedura adottare, i tempi e costi, per correggere questa difformità al fine di ottenere le necessarie variazioni che rendano l’immobile conforme . Non sono presenti altre problematiche connesse a variazioni che possano comportane l’aumento dei vani.
Resto in attesa di una Vs cortese risposta.
Vi ringrazio
Buongiorno. Sono Fabrizio e abito nel comune di medicina prov Bologna. Nel 2010 ho acquistato una porzione di trifamiliare .questa trifamilaire è stata costruita nel 2000 dopo un recupero di una vecchia casa con fienile.(la mia porzione è il recupero del fienile).nel 2010 al rogito mi sono state sottoposte le planimetrie catastali che corrispondevano allo stato di fatto.siamo nel 2022 e per necessità abbiamo messo in vendita.abbiamo incaricato un geometra per fare la relazione tecnica e purtroppo è emerso che i progetti depositati all’ufficio tecnico comunale sono diversi .praticamente i muri perimetrali allo stato di fatto sono di 30 cm piu 5 di cappotto (come da catasto)ma secondo il progetto depositato in comune dovrebbero essere di 15cm e pura nei calcoli antisismici risultano 15.
Ora chiaramente ci saranno sanzioni da pagare per sistemare le cose con la speranza di non dover demolire.
La mia domanda è:dopo 21anni dalla chiusura dei lavori e abitabilità rilasciata dal comune per silenzio assenzio,chi sono i responsabili di questi errori?
In attesa di un riscontro porgo cordiali saluti