Catasto tavolare
Il prezzo originale era: 11,00 €.9,00 €Il prezzo attuale è: 9,00 €. IVA Escl.
📍 Province di Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia e altri comuni
Visura tavolare online: ottieni il documento ufficiale del catasto tavolare (libro fondiario) con identificativi catastali, rendita e dati anagrafici degli intestatari di un fabbricato o terreno registrato nel sistema tavolare. Servizio valido per le Province autonome di Trento e Bolzano, le province di Trieste e Gorizia e altri comuni soggetti al regime tavolare.
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Visura Tavolare Online: documento ufficiale dal catasto tavolare
Hai un immobile in Trentino-Alto Adige, a Trieste, Gorizia o in altri comuni soggetti al regime tavolare? Con VisuraSI puoi richiedere la visura tavolare online e ottenere il documento ufficiale estratto dal catasto tavolare (libro fondiario) con tutti i dati catastali, la rendita e le informazioni sugli intestatari di un fabbricato o terreno.
La visura tavolare è il documento equivalente alla visura catastale, ma relativo agli immobili censiti nel sistema del libro fondiario — un ordinamento catastale con valore giuridico costitutivo che garantisce la massima affidabilità e sicurezza nei trasferimenti immobiliari.
- Documento ufficiale estratto dal Libro Fondiario
- Copertura completa: Province di Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia e altri comuni
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Cos’è il catasto tavolare (libro fondiario)
Il catasto tavolare, anche detto sistema del libro fondiario, è un ordinamento catastale di origine austro-ungarica vigente in alcune zone d’Italia. A differenza del catasto ordinario, il catasto tavolare ha efficacia costitutiva: l’iscrizione nel libro fondiario non è una semplice prova del diritto, ma un requisito sostanziale per l’acquisto e il trasferimento della proprietà e dei diritti reali sugli immobili.
Ogni iscrizione nel libro fondiario viene registrata da un Magistrato (in veste di Giudice Tavolare) tramite decreto, a seguito di un rigoroso controllo sull’efficacia e legittimità del titolo. Questo garantisce la massima affidabilità delle informazioni e la sicurezza giuridica per il terzo acquirente.
Differenza tra catasto tavolare e catasto ordinario
| Caratteristica | Catasto Tavolare | Catasto Ordinario |
|---|---|---|
| Efficacia giuridica | Costitutiva — l’iscrizione è requisito per il trasferimento | Dichiarativa — la trascrizione ha solo valore di pubblicità |
| Chi controlla le iscrizioni | Giudice Tavolare (Magistrato) con decreto | Conservatore dei Registri Immobiliari |
| Organizzazione | Per partita tavolare (immobile) | Per soggetto e per immobile |
| Affidabilità per terzi | Massima — fede pubblica tavolare | Soggetta a verifica |
| Origine storica | Austro-ungarica (territori ex Impero) | Napoleonica / italiana |
| Dove è vigente | Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, comuni selezionati | Resto d’Italia |
Cosa contiene la visura tavolare
La visura tavolare riporta le informazioni registrate nel libro fondiario relative a un fabbricato o terreno:
- Identificativi catastali: comune catastale, partita tavolare, numero di particella
- Dati censuari: categoria, classe, consistenza
- Rendita catastale
- Indirizzo dell’immobile (come registrato nel catasto tavolare)
- Intestatari: nominativi dei proprietari o titolari di diritti reali, con dati anagrafici e codice fiscale
- Tipo di diritto: proprietà, usufrutto, nuda proprietà, diritto di superficie, ecc.
- Quote di proprietà di ciascun intestatario
A cosa serve la visura tavolare
La visura tavolare è indispensabile per:
- Compravendite immobiliari — verificare la titolarità e l’assenza di vincoli prima di un acquisto
- Pratiche notarili — il notaio necessita dell’estratto tavolare per rogiti e atti di trasferimento
- Successioni e donazioni — accertare la situazione catastale degli immobili ereditati
- Pratiche edilizie — verifica dei dati catastali per permessi di costruzione e ristrutturazioni
- Calcolo imposte — la rendita catastale è necessaria per IMU, TASI e dichiarazione ISEE
- Verifiche patrimoniali — accertamento della proprietà di immobili in area tavolare
- Due diligence immobiliare — analisi preliminare della situazione giuridica dell’immobile
- Mutui e finanziamenti — le banche richiedono la documentazione catastale per l’istruttoria
Dati necessari per la richiesta
| Dato | Obbligatorio | Note |
|---|---|---|
| Provincia | ✅ | Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia o altra provincia con comuni tavolari |
| Comune catastale | ✅ | Il comune catastale può differire dal comune amministrativo (vedi elenchi sotto) |
| Numero di particella | ✅ | Numero che identifica l’immobile nel libro fondiario |
| Tipologia immobile | Consigliato | Fabbricato o terreno |
Come richiedere la visura tavolare online
Richiedere la visura tavolare online su VisuraSI è semplice e veloce:
Seleziona provincia e comune catastale
Scegli tra i comuni soggetti al regime tavolare
Inserisci il numero di particella
Il numero che identifica l’immobile nel libro fondiario
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Non serve SPID, non serve abbonamento. Basta il numero di particella dell’immobile nel comune catastale di riferimento.
Dove è vigente il catasto tavolare: tutti i territori
Il sistema del catasto tavolare (libro fondiario) è vigente nei seguenti territori italiani:
| Territorio | Dettaglio |
|---|---|
| Provincia autonoma di Trento | Tutti i comuni — oltre 440 comuni catastali |
| Provincia autonoma di Bolzano | Tutti i comuni — suddivisi per Uffici tavolare (Bolzano, Bressanone, Brunico, Merano, ecc.) |
| Provincia di Trieste | Tutti i comuni della provincia |
| Provincia di Gorizia | Tutti i comuni della provincia |
| Provincia di Udine | Alcuni comuni (ex mandamento di Cervignano del Friuli) |
| Provincia di Belluno | Alcuni comuni (es. Cortina d’Ampezzo, Livinallongo del Col di Lana, Colle Santa Lucia) |
| Provincia di Vicenza | Comune di Pedemonte |
| Provincia di Brescia | Comuni di Magasa e Valvestino |
Elenco comuni catastali — Provincia di Trento
La Provincia autonoma di Trento comprende oltre 440 comuni catastali, suddivisi per uffici del Libro Fondiario: Trento, Rovereto, Pergine Valsugana, Cavalese, Tione di Trento, Riva del Garda, Cles, Malè, Mezzolombardo, Fondo, Borgo Valsugana, Fiera di Primiero.
Di seguito una selezione dei principali comuni catastali. Per l’elenco completo consulta il sito ufficiale del Libro Fondiario della Provincia di Trento.
| Comune catastale | Comune amministrativo | Ufficio Libro Fondiario |
|---|---|---|
| TRENTO | Trento | Trento |
| ROVERETO | Rovereto | Rovereto |
| RIVA | Riva del Garda | Riva del Garda |
| ARCO | Arco | Riva del Garda |
| PERGINE I / II | Pergine Valsugana | Pergine Valsugana |
| CAVALESE | Cavalese | Cavalese |
| CLES | Cles | Cles |
| CANAZEI | Canazei | Cavalese |
| PINZOLO | Pinzolo | Tione di Trento |
| PREDAZZO | Predazzo | Cavalese |
| LEVICO | Levico Terme | Borgo Valsugana |
| MALÈ | Malè | Malè |
⚠️ Nota: molti comuni amministrativi comprendono più comuni catastali (es. Trento ne comprende oltre 15). Verifica il comune catastale corretto prima di richiedere la visura.
Elenco comuni catastali — Provincia di Bolzano
La Provincia autonoma di Bolzano è suddivisa in diversi uffici tavolari: Bolzano, Bressanone, Brunico, Merano, Monguelfo, Silandro, Vipiteno, Egna e Caldaro, Chiusa.
| Ufficio Tavolare | Principali comuni catastali |
|---|---|
| Bolzano | Bolzano, Gries, Dodiciville, Laives, Renon I/II, San Genesio, Nova Levante, Nova Ponente, Castelrotto, Fiè, Tires, Sarentino, Cornedo, Terlano, Meltina, Proves |
| Bressanone | Bressanone, Albes, Elvas, Millan, Luson, Naz, Varna I/II, Vandoies, Rio di Pusteria, Rodengo, Sciaves |
| Brunico | Brunico, Badia, Campo Tures, Corvara, Falzes, Gais, La Valle, Marebbe, Perca, Predoi, San Candido, San Lorenzo, Selva dei Molini, Valle Aurina |
| Merano | Merano, Maia, Lagundo I/II, Lana, Marlengo, Naturno, Parcines, Tirolo, Scena, San Leonardo in Passiria, Ultimo, Senale |
| Silandro | Silandro, Malles, Lasa, Laces, Glorenza, Stelvio, Sluderno, Martello, Curon, Prato allo Stelvio, Tubre |
| Monguelfo | Monguelfo, Dobbiaco, Braies, San Candido, Sesto, Valdaora, Villabassa, Valle di Casies |
| Vipiteno | Vipiteno, Brennero, Racines, Fortezza, Campo di Trens, Val di Vizze |
| Egna e Caldaro | Egna, Caldaro, Appiano, Bronzolo, Cortaccia, Ora, Salorno, Termeno, Montagna, Vadena |
| Chiusa | Chiusa, Barbiano, Funes, Laion, Ortisei, Selva di Val Gardena, Santa Cristina, Velturno, Villandro, Ponte Gardena |
Visura tavolare e altri documenti catastali: quale richiedere
| Cosa ti serve | Documento consigliato |
|---|---|
| Dati catastali e intestatari di un immobile in area tavolare | Visura tavolare (questo servizio) |
| Dati catastali e intestatari di un immobile nel resto d’Italia | Visura catastale ordinaria |
| Non conosco i dati catastali, ho solo l’indirizzo | Visura catastale da indirizzo |
| Storico delle variazioni su un immobile (catasto ordinario) | Visura catastale storica |
| Tutti gli immobili intestati a una persona | Visura catastale per codice fiscale |
| Ipoteche o pignoramenti su un immobile | Visura ipotecaria |
Domande frequenti sulla visura tavolare
Cos’è la visura tavolare?
La visura tavolare è il documento ufficiale estratto dal catasto tavolare (libro fondiario) che contiene gli identificativi catastali, la rendita e i dati anagrafici degli intestatari di un fabbricato o terreno registrato nel sistema tavolare. È l’equivalente della visura catastale per gli immobili situati nelle aree soggette al regime del libro fondiario.
Che differenza c’è tra catasto tavolare e catasto ordinario?
La differenza principale è il valore giuridico: nel catasto tavolare l’iscrizione ha efficacia costitutiva (è requisito sostanziale per il trasferimento della proprietà), mentre nel catasto ordinario la trascrizione è solo dichiarativa. Le iscrizioni tavolari vengono registrate da un Giudice Tavolare tramite decreto, dopo verifica di legittimità.
Dove è vigente il catasto tavolare in Italia?
Il catasto tavolare è vigente nelle Province autonome di Trento e Bolzano, nelle province di Trieste e Gorizia, nel comune di Pedemonte (Vicenza), nei comuni di Magasa e Valvestino (Brescia), in alcuni comuni della provincia di Udine e in alcuni comuni della provincia di Belluno (tra cui Cortina d’Ampezzo).
Cos’è la partita tavolare?
La partita tavolare è l’unità fondamentale del libro fondiario e corrisponde a un insieme di particelle catastali appartenenti allo stesso proprietario nello stesso comune catastale. Per richiedere la visura è sufficiente conoscere il numero di particella dell’immobile.
Cos’è il principio di intavolazione?
Il principio di intavolazione è il cardine del sistema tavolare: il diritto di proprietà o un altro diritto reale su un immobile si acquisisce solo con l’iscrizione nel libro fondiario (intavolazione). Senza intavolazione, il diritto non è opponibile a terzi. Questo è ciò che rende il catasto tavolare più “sicuro” rispetto al sistema ordinario.
Qual è la differenza tra comune catastale e comune amministrativo?
Nel sistema tavolare, un comune amministrativo può comprendere più comuni catastali. Ad esempio, il comune di Trento include oltre 15 comuni catastali (Trento, Gardolo, Cognola, Povo, ecc.), e il comune di Bolzano comprende Bolzano, Gries e Dodiciville. Per richiedere la visura è necessario indicare il comune catastale corretto.
Posso richiedere la visura tavolare sia per fabbricati che per terreni?
Sì, la visura tavolare è disponibile sia per fabbricati che per terreni censiti nel catasto tavolare. Per entrambi è necessario indicare il comune catastale e il numero di particella.
Quali dati servono per richiedere la visura tavolare?
Per richiedere la visura tavolare servono: la Provincia, il comune catastale (attenzione: diverso dal comune amministrativo) e il numero di particella dell’immobile. È consigliato indicare anche la tipologia (fabbricato o terreno).
Ho un immobile in Trentino: devo richiedere la visura tavolare o quella ordinaria?
Se l’immobile si trova in un comune della Provincia autonoma di Trento o Bolzano, devi richiedere la visura tavolare (questo servizio). La visura catastale ordinaria non è disponibile per gli immobili censiti nel catasto tavolare, poiché utilizzano un sistema di registrazione diverso.
Serve lo SPID per richiedere la visura tavolare online?
No, con VisuraSI non serve SPID. Puoi richiedere la visura tavolare online con carta di credito, PayPal o bonifico, 24 ore su 24, senza necessità di abbonamento.
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