Visura Catastale
Consegna in pochi minuti
Visura catastale su immobile (fabbricato o terreno): documento ufficiale PDF estratto dagli archivi del Catasto dell’Agenzia delle Entrate. Riporta categoria catastale, rendita, dati identificativi (foglio, particella, subalterno) e intestatari con quote di possesso. Inserisci i dati catastali e ricevi il PDF via email in pochi minuti, senza SPID e senza abbonamento.
- Valido per fabbricati e terreni in tutta Italia
- Consegna PDF via email in pochi minuti, 24/7
- Nessun SPID — pagamento con carta, PayPal o bonifico
6,56 € IVA Escl.
Visura catastale online: come richiederla e cosa trovi nel documento
Stai per acquistare un immobile e vuoi verificare i dati ufficiali prima del rogito? Devi calcolare l’IMU o compilare il modello 730 e ti serve la rendita catastale? O semplicemente vuoi sapere chi risulta intestatario di un immobile? La visura catastale è il documento che risponde a tutte queste domande.
Con VisuraSI puoi richiederla online per qualsiasi immobile italiano, fabbricato o terreno, e riceverla in PDF via email in pochi minuti.
Il documento viene estratto direttamente dagli archivi del Catasto (Agenzia delle Entrate) attraverso la piattaforma Sister, la stessa a cui accedono commercialisti, geometri e notai. Non è una copia o un’elaborazione: è il documento ufficiale, con gli stessi dati che troveresti allo sportello.
- Documento ufficiale estratto dal Catasto (Agenzia delle Entrate) via piattaforma Sister
- Disponibile per fabbricati e terreni in tutta Italia
- Consegna PDF immediata via email (pochi minuti), 24/7 festivi inclusi
- Scaricabile anche dalla tua area riservata
- Nessun SPID, nessun abbonamento
- Pagamenti sicuri: carta, PayPal, bonifico
Cos’è la visura catastale
La visura catastale è il documento ufficiale del Catasto che contiene i dati censiti per ogni immobile: chi ne è intestatario, a quale categoria appartiene, qual è la sua rendita e dove si trova nella mappa catastale (foglio, particella, subalterno). Non ha valore probatorio sulla proprietà — per quello serve la visura ipotecaria — ma è il documento di riferimento per tutto ciò che riguarda il lato fiscale e tecnico dell’immobile.
In pratica la usi quando devi calcolare IMU o imposte di registro, quando compili il 730 o l’ISEE, quando stai trattando una compravendita e vuoi verificare i dati prima del rogito, quando il tuo commercialista o la banca te la chiedono come documentazione. È un documento pubblico: puoi richiederla per qualsiasi immobile italiano, anche se non ne sei il proprietario.
Cosa contiene la visura catastale
Il documento riporta informazioni diverse a seconda che si tratti di un fabbricato o di un terreno.
Visura catastale fabbricato
Per gli immobili edificati trovi: i dati identificativi (Comune, sezione, foglio, particella e subalterno), l’indirizzo se registrato, la zona censuaria, la categoria catastale (es. A/2 per abitazione civile, C/6 per box auto), la classe di redditività, la consistenza in vani o mq, la rendita catastale e l’elenco degli intestatari con codice fiscale, tipo di diritto (proprietà, usufrutto, nuda proprietà) e quota di possesso.
Visura catastale terreno
Per i terreni la struttura è diversa: trovi i dati identificativi (Comune, sezione, foglio e particella), la qualità colturale (seminativo, bosco, vigneto, pascolo ecc.), la classe di produttività, la superficie in ettari e are, il reddito dominicale (attribuito al proprietario) e il reddito agrario (attribuito a chi coltiva), più gli intestatari con le rispettive quote.
Cos’è la rendita catastale e perché è importante
La rendita catastale è il valore fiscale che il Catasto attribuisce a ogni fabbricato. Non è il valore di mercato — può essere molto lontano dal prezzo reale — ma è il dato che l’Agenzia delle Entrate usa come base di calcolo per una serie di imposte.
Con la rendita catastale si calcola il valore catastale dell’immobile, che a sua volta è la base per IMU, imposta di registro nelle compravendite, imposta di successione e donazione, e il patrimonio immobiliare nell’ISEE. Entra anche nell’IRPEF per gli immobili non locati (esclusa cedolare secca).
Foglio, particella e subalterno: cosa sono e dove trovarli
Per richiedere la visura catastale su immobile ti servono i dati identificativi catastali. Non sono i numeri civici — sono i codici con cui il Catasto identifica ogni unità immobiliare nella propria banca dati.
| Dato catastale | Cos’è | Dove trovarlo |
|---|---|---|
| Foglio | Porzione di territorio comunale — la “pagina” della mappa catastale | Atto di acquisto, visure precedenti, bollettino F24 IMU |
| Particella (mappale) | Il singolo appezzamento di terreno o fabbricato all’interno del foglio | Atto di acquisto, visure precedenti, bollettino F24 IMU |
| Subalterno | La singola unità immobiliare all’interno di un fabbricato — ogni appartamento, box o cantina ha il suo | Atto di acquisto, rogito notarile |
- Visura catastale per codice fiscale — cerca tutti gli immobili intestati a una persona o società
- Visura catastale da indirizzo — cerca l’immobile partendo dall’indirizzo stradale
Come richiedere la visura catastale online
La procedura su VisuraSI è diretta: selezioni il tipo di immobile (fabbricato o terreno), inserisci Provincia, Comune, Foglio, Particella e — per i fabbricati — il Subalterno. Paghi online con carta, PayPal o bonifico, e il documento arriva via email in pochi minuti. Nessun account obbligatorio, nessun SPID. Se vuoi conservare lo storico degli ordini puoi comunque accedere alla tua area riservata e scaricare i documenti acquistati in qualsiasi momento.
Inserisci i dati catastali
Provincia, Comune, Foglio, Particella (e Subalterno per fabbricati)
Scegli il tipo
Fabbricato o terreno
Paga online
Carta, PayPal o bonifico
Ricevi il PDF
Via email in pochi minuti + area riservata
Quale visura catastale ti serve: guida alla scelta
| La tua situazione | Visura consigliata |
|---|---|
| Conosci foglio, particella e subalterno dell’immobile | Visura catastale su immobile (questo servizio) |
| Vuoi trovare tutti gli immobili intestati a una persona o società | Visura catastale per codice fiscale |
| Conosci solo l’indirizzo, non i dati catastali | Visura catastale da indirizzo |
| Hai bisogno dello storico delle variazioni catastali nel tempo | Visura catastale storica |
| Ti serve anche la piantina con disposizione dei vani | Planimetria catastale (solo titolari di diritti) |
| Vuoi verificare ipoteche, pignoramenti e passaggi di proprietà | Visura ipotecaria (Conservatoria) |
Visura catastale e visura ipotecaria: non sono la stessa cosa
È uno degli errori più comuni. Chi deve acquistare un immobile spesso chiede “la visura” pensando che basti un documento solo — in realtà catasto e conservatoria sono due archivi separati che rispondono a domande diverse.
| Caratteristica | Visura Catastale | Visura Ipotecaria |
|---|---|---|
| Fonte | Catasto (Agenzia delle Entrate) | Conservatoria (Agenzia delle Entrate) |
| Cosa mostra | Dati catastali, rendita, intestatari | Proprietà, ipoteche, pignoramenti, trascrizioni |
| A cosa serve | Verifiche fiscali, calcolo imposte, dati tecnici | Verifiche giuridiche, ipoteche, compravendite |
| Valore legale | Fiscale/censuario (non probatorio) | Probatorio (opponibile a terzi) |
Le categorie catastali: cosa trovi nella visura
Ogni fabbricato in Italia è classificato con una categoria catastale che ne identifica la destinazione d’uso. La categoria determina anche il coefficiente per il calcolo del valore catastale ai fini IMU. Ecco le più frequenti:
| Categoria | Descrizione |
|---|---|
| A/1 – A/11 | Abitazioni: signorile (A/1), civile (A/2), economica (A/3), popolare (A/4), villino (A/7), villa (A/8) |
| A/10 | Uffici e studi privati |
| B/1 – B/8 | Immobili a uso collettivo: scuole, ospedali, caserme, prigioni, uffici pubblici |
| C/1 | Negozi e botteghe |
| C/2 | Magazzini e depositi |
| C/6 | Autorimesse, box auto, posti auto coperti |
| D/1 – D/12 | Immobili a uso speciale: opifici (D/1), alberghi (D/2), centri commerciali (D/8) |
Note importanti
📐 La planimetria non è inclusa
La visura catastale riporta i dati censuari dell’immobile ma non include la piantina. Per ottenere la planimetria catastale (disposizione dei vani, superfici, altezze) è necessario un documento specifico, disponibile solo per i titolari di diritti reali sull’immobile.
📏 Superficie catastale: non sempre disponibile
La superficie catastale è presente nel documento solo se registrata negli archivi del Catasto. Non tutti gli immobili la riportano: dipende dall’epoca di accatastamento e dalle eventuali variazioni effettuate. Se la superficie non compare nella visura, non è un errore.
Domande frequenti sulla visura catastale
Il documento e il suo contenuto
Come richiederla e tempi di consegna
Altri documenti del Catasto
Se hai bisogno di informazioni più complete sull’immobile, puoi integrare la visura con questi documenti:
