Visura Catastale
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La visura catastale per immobile è il documento ufficiale del Catasto (Agenzia delle Entrate) con dati identificativi, categoria, rendita catastale e intestatari di un singolo immobile italiano partendo da foglio, particella e subalterno. Su VisuraSI la ottieni in PDF via email in pochi minuti, valida per fabbricati e terreni, senza SPID e senza abbonamento.
- Fabbricato o terreno — tutta Italia
- Estratta da Sister (archivio ufficiale Agenzia Entrate)
- Consegna PDF in pochi minuti, 24/7
- Pagamento sicuro: carta, PayPal, bonifico
6,56 € IVA Escl.
Cos’è la visura catastale per immobile
La visura catastale per immobile è il documento ufficiale del Catasto (Agenzia delle Entrate) che riporta i dati censiti di un singolo immobile italiano partendo dai dati identificativi (foglio, particella, subalterno): categoria catastale, rendita, consistenza e soggetti intestatari con tipo di diritto e quota. È un documento pubblico, richiedibile per qualsiasi immobile. Su VisuraSI la ottieni in PDF via email in pochi minuti, senza SPID e senza abbonamento.
Il documento viene estratto in tempo reale dalla piattaforma Sister dell’Agenzia delle Entrate — la stessa a cui accedono notai, geometri e commercialisti. Non è una rielaborazione: contiene gli stessi dati che otterresti allo sportello. La visura catastale per immobile serve per calcolare IMU e imposte di registro, compilare 730 e ISEE, verificare i dati prima di un rogito e ottenere informazioni tecniche su un immobile. Non ha valore probatorio sulla proprietà: per quello serve la visura ipotecaria.
Cosa contiene la visura catastale per immobile
Fabbricati
- Comune, sezione, foglio, particella, subalterno
- Indirizzo (se registrato) e zona censuaria
- Categoria catastale (es. A/2, C/6)
- Classe di redditività
- Consistenza in vani o mq
- Rendita catastale
- Intestatari con CF, tipo di diritto e quota
Terreni
- Comune, sezione, foglio, particella
- Qualità colturale (seminativo, bosco, vigneto)
- Classe di produttività
- Superficie in ettari, are, centiare
- Reddito dominicale (proprietario)
- Reddito agrario (coltivatore)
- Intestatari con CF e quote
Cos’è la rendita catastale e a cosa serve
La rendita catastale è il valore fiscale che il Catasto attribuisce a ogni fabbricato. Non corrisponde al valore di mercato — può essere molto diversa dal prezzo reale dell’immobile — ma è la base di calcolo per IMU, imposta di registro nelle compravendite, imposta di successione e donazione, e per il patrimonio immobiliare nell’ISEE. Entra anche nel calcolo IRPEF per immobili non locati.
rendita catastale × 1,05 (rivalutazione 5%) × 160 (coefficiente abitazioni)
Esempio: rendita €500 → €500 × 1,05 × 160 = €84.000 di valore catastale.
Coefficiente per uffici (A/10): 80. Per negozi (C/1): 42,84.
Foglio, particella e subalterno: cosa sono
I dati identificativi catastali non sono i numeri civici: sono i codici con cui il Catasto identifica ogni immobile nel proprio archivio. Per richiedere la visura catastale per immobile devi conoscerli.
| Dato | Cos’è | Dove trovarlo |
|---|---|---|
| Foglio | Porzione di territorio comunale | Atto, visura, F24 IMU |
| Particella | Singolo terreno o fabbricato nel foglio | Atto, visura, F24 IMU |
| Subalterno | Singola unità immobiliare nel fabbricato (appartamento, box, cantina) | Atto, rogito notarile |
- Ricerca per soggetto da codice fiscale — tutti gli immobili intestati a una persona o società
- Ricerca da indirizzo — partendo dall’indirizzo stradale
Come richiedere la visura catastale online
Inserisci Provincia, Comune, Foglio, Particella e Subalterno (per i fabbricati). Paghi online e ricevi il PDF via email in pochi minuti. Nessuno SPID, nessuna registrazione obbligatoria. Il documento è disponibile anche nella tua area riservata.
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Visura catastale per immobile vs visura ipotecaria
Catasto e Conservatoria sono due archivi separati dell’Agenzia delle Entrate: la visura catastale ti dice cosa è l’immobile (dati fiscali e tecnici), la visura ipotecaria ti dice di chi è e se ha gravami (ipoteche, pignoramenti, trascrizioni). Per una compravendita sicura sono entrambe necessarie.
| Visura Catastale | Visura Ipotecaria | |
|---|---|---|
| Fonte | Catasto | Conservatoria |
| Mostra | Dati catastali, rendita, intestatari | Proprietà, ipoteche, pignoramenti |
| Valore legale | Fiscale (non probatorio) | Probatorio |
Quale visura catastale ti serve
| Situazione | Documento |
|---|---|
| Conosci foglio, particella, subalterno | Visura catastale per immobile (questo servizio) |
| Vuoi gli immobili intestati a una persona/società | Ricerca per soggetto da codice fiscale |
| Conosci solo l’indirizzo | Ricerca da indirizzo |
| Ti serve lo storico delle variazioni | Visura catastale storica |
| Vuoi la piantina dei vani | Planimetria catastale (solo titolari di diritti) |
| Vuoi verificare ipoteche e pignoramenti | Visura ipotecaria |
Categorie catastali principali
Ogni fabbricato è classificato con una categoria catastale che ne identifica la destinazione d’uso e influisce sul coefficiente IMU. Le più frequenti:
| Categoria | Descrizione |
|---|---|
| A/1 – A/11 | Abitazioni: signorile (A/1), civile (A/2), economica (A/3), popolare (A/4), villino (A/7), villa (A/8) |
| A/10 | Uffici e studi privati |
| C/1 | Negozi e botteghe |
| C/2 | Magazzini e depositi |
| C/6 | Autorimesse, box auto, posti auto coperti |
| D/1 – D/12 | Uso speciale: opifici (D/1), alberghi (D/2), centri commerciali (D/8) |
Domande frequenti
Perché scegliere VisuraSI
VisuraSI opera da oltre 15 anni come intermediario autorizzato per la consultazione del Catasto, con oltre 240.000 documenti rilasciati. Tutti i documenti vengono estratti in tempo reale dalla piattaforma Sister dell’Agenzia delle Entrate. Stesso dato che otterresti allo sportello, in pochi minuti via email.
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