Abbonamento SISTER
🔄 Transizione Area Riservata AdE
Le nuove sottoscrizioni dell’Abbonamento SISTER sono sospese. L’Agenzia delle Entrate sta trasferendo i servizi di Catasto e Conservatoria nella propria Area Riservata, con accesso tramite identità digitale personale (SPID, CIE, CNS): il modello delle credenziali dedicate è in via di superamento.
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Nuove attivazioni sospese
⏸️ Nuove attivazioni sospese
Dal 13 ottobre 2026 non accettiamo nuove sottoscrizioni dell’Abbonamento SISTER. L’Agenzia delle Entrate sta trasferendo i servizi catastali e ipotecari nella propria Area Riservata, con accesso tramite identità digitale personale (SPID, CIE, CNS): il modello delle credenziali dedicate è in via di superamento.
Sei già abbonato SISTER? Non cambia nulla: continui a operare e a ricaricare il credito normalmente. Ti avviseremo per tempo di ogni novità.
Vuoi attivare un servizio oggi? L’Abbonamento Visure Online copre Catasto, Conservatoria, Camera di Commercio e Report da un unico pannello, senza credenziali da gestire.
Abbonamento SISTER: cosa sta cambiando
Nel 2026 l’Agenzia delle Entrate ha avviato la convergenza dei servizi territoriali — Catasto e Conservatoria dei Registri Immobiliari — dentro la propria Area Riservata. L’accesso con credenziali dedicate rilasciate dai soggetti convenzionati viene progressivamente sostituito dall’autenticazione con identità digitale personale: SPID, CIE o CNS.
È un cambiamento strutturale che riguarda tutti gli operatori che offrono accesso a SISTER, non una scelta commerciale di VisuraSI. Per questo abbiamo sospeso le nuove attivazioni: preferiamo non venderti oggi un abbonamento il cui modello di accesso è in transizione.
Cosa puoi fare oggi: Abbonamento Visure Online
Con l’Abbonamento Visure Online non accedi tu alla piattaforma dell’Agenzia: richiedi il documento e lo ricevi. All’accesso, alle credenziali e all’autenticazione pensiamo noi. Tu lavori da un unico pannello, con credito prepagato che non scade.
| Caratteristica | Abbonamento SISTER | Abbonamento Visure Online |
|---|---|---|
| Nuove attivazioni | Sospese | ✅ Attive |
| Come accedi | Credenziali dedicate sul portale dell’Agenzia | Area abbonati VisuraSI — nessuna credenziale esterna |
| Archivi coperti | Catasto, Conservatoria | Catasto, Conservatoria, Camera di Commercio, Report |
| Documenti | Li scarichi tu dal portale | Archiviati nella tua area, sempre riconsultabili |
| Credito | Prepagato, a scalare | Prepagato, senza scadenza |
| Identità digitale | Modello in transizione verso SPID/CIE/CNS | Non richiesta — all’accesso pensiamo noi |
Attiva l’Abbonamento Visure Online
Cos’è il Portale SISTER
SISTER (Sistema Integrato Territorio) è la piattaforma online dell’Agenzia delle Entrate che consente l’accesso diretto agli archivi ufficiali del Catasto e della Conservatoria dei Registri Immobiliari (Servizi di Pubblicità Immobiliare). Attraverso SISTER si effettuano visure catastali, si consultano mappe, si estraggono elenchi immobili e si eseguono ispezioni ipotecarie — gli stessi servizi disponibili agli sportelli dell’Agenzia, accessibili online.
Cosa si fa con SISTER: Catasto e Conservatoria
🏠 Servizi Catasto
| Servizio | Cosa ottieni |
|---|---|
| Ricerca catastale | Individua gli immobili per soggetto, immobile o indirizzo — base per tutte le successive visure |
| Visura catastale immobile | Dati catastali, rendita, categoria, classe, superficie, intestatari di un immobile specifico |
| Visura catastale per soggetto | Elenco di tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica in un Comune |
| Ricerca catastale nazionale | Individua in quali province/comuni un soggetto ha immobili intestati |
| Mappa terreni | Estratto di mappa catastale con rappresentazione grafica della particella |
| Elenco immobili | Lista completa degli immobili con dati catastali, rendite, intestatari |
📋 Servizi Conservatoria (Ispezioni ipotecarie)
| Servizio | Cosa ottieni |
|---|---|
| Ispezione ipotecaria | Elenco delle formalità (ipoteche, compravendite, pignoramenti) su un soggetto o immobile |
| Ispezione nota | Contenuto completo di una singola formalità (dettaglio nota) |
| Ispezione titolo | Copia integrale dell’atto notarile (Titolo Telematico) |
| Ispezione ipotecaria nazionale | Ricerca formalità in tutte le Conservatorie italiane |
| Elenco soggetti validati | Verifica e validazione soggetti negli archivi della Conservatoria |
Tariffe SISTER: quanto costa ogni operazione
Il costo di ciascuna operazione è dato dalla somma della Tariffa VisuraSI e dei Diritti (tributi dovuti all’Agenzia delle Entrate). Le ricerche catastali sono gratuite.
🏠 Tariffe Catasto
| Servizio | Tariffa € | Diritti € | Totale € |
|---|---|---|---|
| Ricerca catastale | 0,00 | 0,00 | GRATIS |
| Visura catastale immobile | 1,20 | 0,00 | 1,20 |
| Visura catastale per soggetto | 1,20 | 0,00 | 1,20 |
| Ricerca catastale nazionale | 0,10 | 0,00 | 0,10 |
| Mappa terreni | 1,20 | 0,00 | 1,20 |
| Elenco immobili | 1,80 | 0,00 | 1,80 |
📋 Tariffe Conservatoria (Ispezioni ipotecarie)
| Servizio | Tariffa € | Diritti € | Totale € |
|---|---|---|---|
| Ispezione ipotecaria | 5,00 | 6,40 | 11,40 |
| Ispezione — per ogni nota visionata | 3,00 | 4,00 | 7,00 |
| Ispezione — per ogni titolo visionato | 4,00 | 8,00 | 12,00 |
| Accesso non produttivo (ispezione nota) | 0,36 | 0,14 | 0,50 |
| Ispezione ipotecaria nazionale | 6,00 | 19,20 | 25,20 |
| Elenco soggetti validati | 1,00 | 0,15 | 1,15 |
Chi usa questi servizi e come lavorare oggi
| Profilo | Esigenza tipica |
|---|---|
| Notai e studi notarili | Visure catastali e ispezioni ipotecarie quotidiane per rogiti, verifiche provenienza, cancellazioni ipoteca |
| Avvocati e studi legali | Ispezioni ipotecarie per contenziosi, pignoramenti, verifiche patrimoniali su debitori |
| Commercialisti e consulenti | Visure catastali per dichiarazioni fiscali, successioni, pratiche IMU/TARI |
| Agenzie immobiliari | Verifiche catastali e ipotecarie su immobili in portafoglio, controlli pre-incarico |
| Geometri e tecnici | Visure, mappe terreni, elenchi immobili per pratiche catastali, frazionamenti, accatastamenti |
| Aziende e uffici legali interni | Due diligence immobiliare, verifiche patrimoniali, analisi portafogli immobiliari |
Documenti disponibili anche singolarmente su VisuraSI
Se non hai bisogno di un abbonamento, puoi acquistare i singoli documenti direttamente dallo shop:
| Documento | Descrizione |
|---|---|
| Visura catastale | Dati catastali, rendita, intestatari — per immobile, soggetto o indirizzo |
| Mappa terreni | Estratto di mappa catastale con rappresentazione grafica della particella |
| Visura ipotecaria | Elenco formalità (ipoteche, compravendite, pignoramenti) su persona o immobile |
| Dettaglio nota ipotecaria | Contenuto completo di una singola formalità in Conservatoria |
| Titolo Telematico | Copia integrale dell’atto notarile |
Domande frequenti sull’Abbonamento SISTER
Posso ancora attivare un Abbonamento SISTER?
No. Dal 13 ottobre 2026 le nuove attivazioni sono sospese, in vista del trasferimento dei servizi catastali e ipotecari nell’Area Riservata dell’Agenzia delle Entrate. Per attivare un servizio oggi trovi l’Abbonamento Visure Online.
Ho già un Abbonamento SISTER: cosa succede al mio credito?
Nulla. Il credito resta disponibile, continui a operare e puoi ricaricare normalmente. Quando ci saranno aggiornamenti dall’Agenzia ti contatteremo per tempo, con tutte le opzioni a disposizione.
Perché avete sospeso le nuove attivazioni?
Perché l’Agenzia delle Entrate sta superando il modello delle credenziali dedicate a favore dell’autenticazione con identità digitale personale (SPID, CIE, CNS). Preferiamo non attivare oggi un abbonamento il cui modello di accesso è in transizione.
Che differenza c’è tra Abbonamento SISTER e Abbonamento Visure Online?
Con SISTER accedevi tu al portale dell’Agenzia con credenziali dedicate. Con Visure Online richiedi il documento e lo ricevi: all’accesso pensiamo noi. In più copre Camera di Commercio e Report, e i documenti restano archiviati nella tua area.
Cos’è il Portale SISTER?
SISTER (Sistema Integrato Territorio) è la piattaforma online ufficiale dell’Agenzia delle Entrate che consente l’accesso diretto agli archivi del Catasto e della Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Le ricerche catastali sono davvero gratuite?
Sì, le ricerche catastali (individuazione degli immobili per soggetto, immobile o indirizzo) hanno costo zero e non consumano credito. Solo le visure vere e proprie hanno un costo, a partire da € 1,20.
Cos’è l'”accesso non produttivo”?
È un costo ridotto (€ 0,50) applicato quando l’ispezione di una nota non restituisce risultati utili — ad esempio se la nota non è disponibile in formato elettronico. In questo caso non si paga la tariffa piena dell’ispezione.
Che differenza c’è tra SISTER e TELEMACO?
Piattaforme diverse, archivi diversi. SISTER (Agenzia delle Entrate) dà accesso a Catasto e Conservatoria. TELEMACO (InfoCamere) dà accesso al Registro Imprese — visure camerali, bilanci, atti societari. L’Abbonamento Visure Online copre entrambi gli ambiti da un unico pannello.
