In Italia esistono due tipologie catastali:
- Catasto dei terreni, il quale comprende l’ elenco di terreni agricoli e non edificati.
- Catasto dei fabbricati o catasto edilizio urbano che comprende un elenco di fabbricati di uso civile, industriale o commerciale.
Tipologie catastali: come distinguerle
Per capire a quale delle tipologie catastali appartiene il tuo appartamento potete richiedere la visura catastale online su visurasi. Quest’ultima ti dà accesso ad atti ed a documenti che consentono di acquisire direttamente una serie di informazioni sull’immobile in questione. Si tratta di informazioni pubbliche a cui tutti possono accedere.
Le informazioni catastali sono di libera consultazione. Identificativo catastale del bene e/o i dati anagrafici (e/o codice fiscale) del soggetto titolare di diritti reali sono le chiavi di accesso alle informazioni. E’ possibile effettuare la consultazione di queste informazioni sia online sia presso gli sportelli degli uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate presso alcuni Comuni o mediante privati.
L’esito della consultazione può essere richiesto anche sotto forma di certificazione.
Finalità e funzione del catasto
Il catasto registra tutte le proprietà ed eventuali cambiamenti che i beni subiscono nel tempo. E realizza i presupposti per l’imposizione fiscale. All’interno della quale ci sono i seguenti elementi:
- identificazione catastale che comprende numero di mappa, nome del Comune, codice sezione, numero di particella e numero di subalterno;
- indirizzo;
- classe di redditività: presente solo in alcuni casi;
- consistenza: espressa in superficie o in numero di vani;
- rendita catastale: il reddito calcolato al netto delle spese e al lordo delle imposte;
- categorie catastali, informazioni codificate legate alla destinazione d’uso dell’immobile. Esse si distinguono in 5 gruppi dalla lettera A alla F: da abitazioni e alloggi storici a quelli signorili passando per scuole, musei, gallerie e via dicendo. Queste categorie sono gli elementi fondamentali per il calcolo delle tasse: IMU (Imposta Municipale Propria) e Tasi (Tributo locale sui servizi indivisibili), le quali insieme alla Tari formano la IUC ovvero l’Imposta Unica Comunale.
I dati catastali sono informazioni dettagliate su un certo immobile, il quale consente di identificare la giusta collocazione geografica con precisione. Presso gli uffici catastali è possibile consultare la mappa cartografica di ogni immobile con i relativi dati.